大产权房买卖合同的格式要求.docx

大产权房买卖合同的格式要求

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，定金支付后不再退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的__________%。

（3）剩余房价款乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起七个工作日内，向甲方支付。

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题后，乙方支付剩余房价款。若房屋存在质量问题，双方可协商解决，如需维修，甲方应承担维修费用。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方违反本合同第一条的约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方定金，并承担因此给乙方造成的其他损失。

4.3如乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房屋现状照片

5.房屋买卖合同草稿

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.房屋验收报告

10.维修费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。

2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定履行合同的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋：指本合同约定的位于__________的房产。

2.房价款：指乙方购买房屋所需支付的金额。

3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

5.违约金：指违约方因违约行为需向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.甲方交付的房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，若无法修复，应退还部分或全部房价款。

3.乙方未能按约定时间支付房价款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并在规定时间内补缴房价款。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理，若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并签订本合同。

4.乙方按照合同约定支付房价款，甲方按照合同约定交付房屋并办理过户手续。

5.合同履行完毕，房屋所有权转移至乙方名下。