商用房屋买卖合同的签订要点.docx

商用房屋买卖合同的签订要点

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

地址：【详细地址】

法定代表人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

乙方（买方）：【全称】

地址：【详细地址】

法定代表人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。

1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属争议和债权债务纠纷。

第二条房屋购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元作为定金（大写：【金额】元整）。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。

2.3剩余房款【金额】（大写：【金额】元整）由乙方于【支付日期】前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续，相关费用由【承担方】承担。

3.3自房屋过户至乙方名下之日起，房屋的一切风险及意外损失由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因房屋权属纠纷导致本合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.3双方应遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。

5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日起终止。

甲方（卖方）：（签字/盖章）

乙方（买方）：（签字/盖章）

签订日期：【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方的身份证明

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户证明

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定履行合同的其他义务。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.商用房屋：指用于商业、办公、生产等经营活动的房屋。

2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

3.成交价格：指双方约定的房屋购买价格。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房屋。

2.甲方交付的房屋不符合质量标准：乙方有权要求甲方修复或降低购房价格。

3.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付房款。

4.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助，提供所需材料，加快办理进度。

5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售商用房屋。

2.乙方为购买方，愿意购买甲方提供的商用房屋。

3.双方达成一致，签订本合同，并按照约定履行各项义务。

4.本合同适用于其他类似情况的商用房屋买卖交易。