带保证人房屋买卖合同的优点及缺点.docx

带保证人房屋买卖合同的优点及缺点

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

保证人：

保证人地址：

联系电话：

一、房产基本情况

1.1房产位于____________________，房产证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.2房产面积为____平方米，建筑结构为____________________，房产用途为____________________。

1.3甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响转让的问题。

二、购买价格及支付方式

2.1双方同意房产的购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款查看、使用房产。

2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）将于房产过户完成后，由乙方支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由乙方承担。

三、交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际情况。

3.2验收合格的，乙方应支付剩余房款。验收不合格的，甲方应按照乙方提出的合理要求进行整改。

四、保证人的责任

4.1保证人为甲方提供的房产担保承担连带责任。保证期间为自本合同签订之日起至房产过户完成之日止。

4.2在保证期间内，如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求保证人承担相应的违约责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同购买价格的____%。

5.2甲方未按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，保证人执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

保证人：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.保证人身份证复印件

6.购房款支付凭证

7.房产过户手续办理相关文件

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。

2.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等问题，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未按约定完成房产过户手续，视为违约。

5.保证人未履行连带责任，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.保证人：指为甲方提供房产担保，承担连带责任的自然人或者法人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时发现问题：及时记录并拍照，共同签署验收报告，根据报告要求甲方整改。

2.甲方未履行交付义务：乙方有权要求逾期交付违约金，并根据实际情况考虑解除合同。

3.乙方未支付房款：甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。

4.房产过户出现问题：咨询专业律师或相关部门，按照法定程序解决问题。

5.保证人未履行责任：乙方有权向保证人追偿，要求其承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方出售位于特定地理位置的房屋。

2.乙方购买该房屋，并按照约定支付房款。

3.保证人为甲方提供的房产担保，承担连带责任。

4.房产过户手续办理，将房产所有权转移至乙方名下。

5.在合同履行过程中，双方按照约定承担违约责任。