康养文旅项目规划.pdfVIP

一、深入市场研究

客源市场是景区的生命线，景区所策划的旅游产品、项目必须要

适应市场的需求，这就需要在旅游策划前期慎重研究细分市场。

旅游市场调研必须依靠实证的科学方法，对客源地结构、游客结

构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购买行为、游客消费行

为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行定性定量相结合的

实证研究。

二、因地制宜

首先根据自身特色，确定康养项目开发类型。若无特色资源，可

以植入相关特色与功能。对于无明显特色资源的项目，要进入康养开

发，通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化

型、生态养生型，医养结合型或养老型开发。

生态养生型要求项目本身有较好的环境基础，后期要改善和维护

生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行

生态养生型开发。

三、多元化开发

旅游产品吸引核的打造，最重要的是对游客旅游产品购买心理与

游憩感受的深度理解。现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是

一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精

神感召与刺激。

以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的

旅游产品，形成旅游项目的市场核心竞争力，是项目设计追求并执行

的原则和目标。

其次在规划时要强化健康主题，进行多元化开发。康养小镇必须

强化健康养生养老主题，进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度

假等健康产业为核心，进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度

假等多功能开发

四、拒绝平庸

现如今，游客的口味越来越刁钻，很多景区费尽心思拉拢游客。

说到底，游客寻求的就是独特奇异，以差异化为基础的创意联想，一

旦达到独特性之时，吸引核形成了，独特性卖点就产生了，产品吸引

力才得以形成。

项目设计应该拒绝平庸，以无穷智慧，推动想象力和创造力，在

旅游悟性和超前意识引导下，展开激情创意，就能形成出奇制胜的市

场卖点和商业感召力。

五、与文化结合

资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民

俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的

积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才能把资源的本体价值充分

的显现出来。

因此，在整个策划的过程中，一定要融合当地的文化特点，符合

当地人的思维习惯，这样才能够显示整个景点的不同特色。

六、项目的可行性

璞玉在开采出来的时候，也需要对矿石的切割进行一定的可行性

研究，才能最大程度的获得价值，旅游景区的策划也不例外。

景区在开发初期，开发者往往只是看到了项目地的资源价值，没

有真正从政策、法律、客户需求等诸多方面进行考虑，使得景区的开

发具有极大的不确定性。

因此，康养文旅策划一定要考量诸多方面，对其进行可行性评估，

从而达到有效控制风险的目的。

七、具有前瞻思维

进入新时代，与时俱进的思维是每个行业必须尊崇的原则。要想

不被时代淘汰，光与时俱进还不行，还得有前瞻思维。

中国景区管理，正在进入一个流程再造的新时期。旅游景区项目

策划应该特别重视旅游开发与经营中管理流程的科学设计，遵循前瞻

原则，才可能形成良性的旅游运作。在旅游项目的开发时，一定要具

备超前意识，使得景区的开发时时与社会同步。

八、整体化运营

在运营管理方面，要立足于康养文旅项目自身特点，以市场化开

发为主导，确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等，形

成系统化的运营管理流程，推进健康产业链的高效发展，实现康养项

目的经济效益增长。