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房地产开发与经营管理习题答案
(一)判断题
．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。1()
．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归2
国家所有的城市用地。()
．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承3
揽房地产开发项目。()
．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主4
管部门责令限期改正。()
．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。5()
．6二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。以下的开发建
设项目。()
．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。7()
．新区开发一般土地规整，8拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要
低。()
．在房9屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交
换。()
10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。()
11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。()
12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％
内。()
13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。()
14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。()
15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地
产开发经营商便可预售预租楼宇。()
16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。()
17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。(
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