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中原万达调研报告

课程名称：指导老师：班级：

学号：姓名：

目录

一、调研目的 3

二、调研时间 3

三、调研地点 3

四、调研方法 4

1、实地调研 4

2、网上查阅相关资料进行调研 4

五、调研过程 4

一、实地调研 4

1、位置 4

2、主入口：典型的商业综合体入口 4

3、中原万达的总平面及商业定位 5

4、室内步行街——业态组合 6

5、商业综合体相关规范 8

6、总结 9

二、网上调研 10

（一）ShoppingMall总平面设计 10

项目定位和特色： 11

万象城业态规划布局： 15

一、调研目的

通过实地调研，初步了解中原万达的外部造型、细部刻画以及外部环境处理，了解中原万达内部的空间组成、功能分区以及流线组织，体会中原万达内部空间以及外部环境所营造的商业休闲娱乐气氛；查阅相关书籍、论文，了解中原万达的设计理念，思考此次设计的侧重点和涉及意义，初步明确设计指导思想；结合设计任务书要求、商业建筑设计相关规范以及对实例的分析，加深对中原万达的认识，了解应该注意的问题。

通过分析总结出我们本次设计所需注意、解决的问题，以便更好的在这次的设计中设计出实用、安全、经济、美观的商业建筑，使商业空间具有便捷性和可达性。

二、调研时间

2017.4.30

三、调研地点

中原万达

三、调研方法

1、实地调研

2、网上查阅相关资料进行调研

四、调研过程

一、实地调研1、位置

位于郑州市中原区，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路

北。

2、主入口：典型的商业综合体入口

3、中原万达的总平面及商业定位

商业：郑州体量最大、业态最全、功能最强、最时尚的城市综合体，郑州中原万达广场由万千百货、沃尔玛、万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、ZARA、HM、UNIQLO、华都酒楼等十大主力店，俨然将中原万达广场打造成了郑州市体量最大、业态最全、功能最强、品位最时尚的城市综合体。

郑州中原万达广场彻底打破了固有的商业模式和结构，以一种全新的形态为消费者提供了集“购物、餐饮、休闲、娱乐”于一体的一站式购物体验。

郑州中原万达广场万千百货建筑面积高达2.8万㎡，楼层结构由地上1层至6层组成，经营18个商业品类，规划柜位总数231个。

楼为精品时尚馆，经营名牌化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、女鞋等；

楼为新潮少女馆，经营潮流时尚少女装；

楼为名媛服饰馆，经营淑女装、内衣、时尚女包等；

楼为商务绅士馆，经营男正装、商务休闲装；

楼为运动休闲馆，经营户外运动、休闲装等；

楼为居家生活馆，经营童鞋、床品、居家用品等。

4、室内步行街——业态组合

室内步行街，精彩程度丝毫不输给主力店。在长约310米的空间里，汇集了星巴克、莎莎化妆品集合店、屈臣氏、酷动数码、TeenierWeenie，ONLY、VEROMODA、BASICHOUSE、Charley等国内外各行业的知名品牌。

室内步行街一共三层，1F迷尚阅雅 2F锋潮炫彩 3F美容美食

1F迷尚阅雅 服饰、生活、餐饮

2F 锋潮炫彩 服饰、生活、餐饮

3F 美容美食 餐饮

室内步行街一楼共计33个品牌(服饰22个、生活8个、餐饮3个）

室内步行街二楼共计32个品牌(服饰19个、生活9个、餐饮4个）

室内步行街三楼共计25个品牌（餐饮）

5、商业综合体相关规范

（一）选址和布置

大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。

大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。

小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。

大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。

新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。

大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。

步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。

原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。

步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：

一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；