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房地产底价包销合同书(2024版)
合同编号：__________
房地产底价包销合同书（2024版）
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产底价包销的事宜，经充分协商，达成如下协议：
一、房地产项目概况
1.1甲方拥有的房地产项目位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，项目包含__________栋建筑物，总计__________套住房。
1.2甲方应保证其对上述房地产项目享有合法的权利，并保证该项目的合法性、合规性。
二、底价包销范围及价格
2.1乙方同意对甲方的房地产项目进行底价包销，包销范围包括__________（具体房型、面积等）。
2.2乙方向甲方支付底价包销金人民币__________元整（大写：__________元整）。
2.3底价包销金支付方式：乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付底价包销金总额的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）；剩余的__________%底价包销金，乙方应于房地产项目实际交付之日起__________日内支付完毕。
2.4乙方在支付底价包销金后，享有对房地产项目的优先购买权，购买价格按甲方底价执行。
三、包销期限及销售任务
3.1包销期限自本合同签订之日起至__________日止。
四、销售价格及调整
4.1乙方应按照甲方的底价销售房地产项目，未经甲方同意，乙方不得擅自调整销售价格。
4.2如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并通知乙方。乙方应按照调整后的价格继续进行销售。
五、销售费用及结算
5.1乙方在销售过程中发生的各项费用，包括但不限于广告费、中介费、差旅费等，由乙方自行承担。
5.2销售收入扣除乙方费用后的净收入，甲乙双方按照__________的比例进行分成。
5.3每月__________日为结算日，乙方应在此日期前将上月销售收入扣除乙方费用后的净收入支付给甲方。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2如乙方未按照约定完成销售任务，应按照本合同第三条约定的违约金比例向甲方支付违约金。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
代表（签名）：__________代表（签名）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
（本模板仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订合同时征求专业法律人士的意见。）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方应保证其对上述房地产项目享有合法的权利，并保证该项目的合法性、合规性。如因甲方原因导致项目存在法律风险，由甲方承担全部责任。
1.2甲方应在合同签订之日起，向乙方提供房地产项目的全套手续及相关证明材料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。
1.3甲方应确保房地产项目的施工进度及质量，如项目延期或质量问题，甲方应承担相应责任。
1.4甲方应对乙方提供的销售资料进行审核，确保销售资料的真实性、准确性。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.2乙方在销售过程中应遵守国家的法律法规，合法合规地进行销售活动。如因乙方原因导致销售活动违法，由乙方承担全部责任。
2.3乙方应对甲方提供的房地产项目进行充分了解，确保销售过程中的宣传资料与实际情况相符。如因乙方原因导致消费者权益受损，由乙方承担相应责任。
2.4乙方应按照本合同约定的时间支付底价包销金及分成收入。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的__________%向甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行房地产项目的销售。第三方中介应具备相应的资质，并遵守国家的法律法规。
3.2甲方和乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限、
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