河南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求考试试题.pdfVIP

河南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产

广告的要求考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及

格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最

符合题意）

1、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。

A：1：500

B：1：1000

C：1：2000

D：1：3000

E：执行层的组织协调

2、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让

手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为

255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为

3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。

A．61.84

B．78.35

C．84.88

D．173.17

3、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房

公积金账户的存储余额。

A：向社会捐助

B：帮助住房公积金缴存困难职工

C：纳入住房公积金的增值收益

D：纳入社会统筹资金

E：执行层的组织协调

4、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为

15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%

5、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格

+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商

采用的是__技巧。

A．产品线定价

B．选择品定价

C．补充品定价

D．产品束定价

6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产

价值贬损属于。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：会计折旧

E：工业用地的监测点评估价格

7、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20

㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为

元／㎡。

A：1667

B：1765

C：1875

D：2000

E：工业用地的监测点评估价格

8、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)

A：房地产开发企业流动资金贷款

B：商品房开发贷款

C：居民住房消费贷款

D：房地产开发企业发行股票

E：执行层的组织协调

9、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开

具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门

备案。

A．7

B．10

C．15

D．20

10、房地产长期贷款利率上调，导致__。

A．新开发量增加，存量增加，租金下降

B．新开发量减少，存量减少，租金增加

C．租金增加，开发成本增加，存量减少

D．开发成本增加，存量减少，租金增加

11、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增

加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点

法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)

A：0.36

B：1.22

C：2.78

D：3.25

E：工业用地的监测点评估价格

12、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。

A：权利标的的不同性质

B：权利的作用

C：权利效力的不同

D：权利是否具有转移性

E：执行层的组织协调

13、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的

60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本

化率为8％，综合资本化率为。

A：6％

B：7％

C：7．2％

D：8％

E：工业用地的监测点评估价格

14、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，房屋拆迁管理

部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价

基础参数中的__。

A．时间类参数

B．融资相关参数

C．收益相关指标

D．评价标准类指标

16、下列关于强制拍卖j表述错误的是。

A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、

海关、税务机关等

B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖

机构拍卖

C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖

D：法院强制拍卖就是