物业服务合同备案无忧指南.docx

物业服务合同备案无忧指南

合同编号：__________

甲方（物业服务公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1甲方负责管理的物业地址为：__________。

1.2甲方提供的物业管理服务范围包括：__________。

第二条服务内容与标准

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）公共区域的绿化养护；

（4）公共秩序的维护；

（5）物业费用的收缴；

（6）其他约定事项。

（1）设施设备运行正常，不影响乙方正常使用；

（2）环境整洁，无乱扔垃圾现象；

（3）绿化养护到位，景观优美；

（4）公共秩序良好，无重大安全事故发生；

（5）费用收缴及时，无拖欠现象；

（6）其他约定事项。

第三条服务费用

3.1乙方应按照相关法律法规及物业公司规定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为：__________元/月·平方米。

3.2乙方应承担包括但不限于水费、电费、燃气费、维修基金等物业共用部位、共用设施设备的相关费用。

3.3甲方应在收到乙方缴纳的物业服务费用后，按照约定提供相应的服务。

第四条履行的期限

4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2在合同有效期内，甲乙双方应严格履行本合同的约定。

第五条违约责任

5.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。违约金的标准为：__________元/日。

5.3乙方未按照约定缴纳物业服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。滞纳金的标准为：__________元/日。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：__________日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同备案证明

2.物业公司营业执照复印件

3.物业公司资质证书复印件

4.业主身份证复印件

5.物业地址证明文件

6.物业共用部位、共用设施设备的相关费用明细

7.物业服务费用支付凭证

8.物业服务质量评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准。

2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用。

3.甲方未及时维修物业设施设备，导致乙方损失。

4.乙方在物业共用部位、共用设施设备上进行违法活动。

5.甲方未按照约定标准养护绿化，导致环境恶劣。

6.甲方未维护公共秩序，导致重大安全事故发生。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务公司为业主提供物业设施设备的维护保养、环境的清洁卫生、公共区域的绿化养护、公共秩序的维护等服务的行为。

2.物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所需的费用。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.滞纳金：指乙方未按照约定缴纳物业服务费用时，应支付的逾期付款的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，乙方应在规定时间内补交费用，逾期未交的，甲方可依法追缴。

3.问题：物业设施设备损坏，甲方未及时维修。

解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理。

2.商业综合体物业管理。

3.办公楼物业管理。

4.公寓物业管理。

5.别墅物业管理。

6.公共