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2024物业承包服务合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行承包管理的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业性质：____________________

1.3物业管理范围：____________________

第二条承包商义务

2.1承包商应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。

2.2承包商应建立健全物业管理制度，制定物业管理方案，并根据实际情况调整优化。

2.3承包商应严格执行国家有关物业管理的法律法规，维护业主的合法权益。

2.4承包商应定期向业主报告物业管理情况，接受业主监督。

第三条承包商权利

3.1承包商有权根据合同约定和物业管理需要，制定物业管理制度和措施。

3.2承包商有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

3.3承包商有权根据实际情况，调整物业管理服务内容和服务标准。

第四条业主义务

4.1业主应遵守物业管理规定，配合承包商的物业管理工作。

4.2业主应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。

4.3业主应积极参与物业管理，提出建设性意见和建议。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费用包括：物业管理费、维修资金、公共能耗费等。

5.2物业服务费用的标准和支付方式如下：

（1）物业管理费：____________________元/月·平方米；

（2）维修资金：____________________元/月·平方米；

（3）公共能耗费：____________________元/月。

5.3业主应在每月________日前将物业服务费用支付给承包商。

第六条合同的变更和终止

6.1合同变更：双方同意，合同内容可以根据实际情况进行变更，变更内容应以书面形式签订。

6.2合同终止：合同期满，双方未续签，或一方提前解除合同，合同即告终止。

6.3合同终止后，承包商应向业主办理物业交接手续，结清物业服务费用。

第七条违约责任

7.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2承包商未按照合同约定提供物业管理服务，业主有权要求承包商承担相应的赔偿责任。

7.3业主未按时支付物业服务费用，承包商有权按合同约定收取滞纳金。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1双方应遵守国家有关物业管理的法律法规，不得违反国家政策。

9.2双方应保护对方的商业秘密，不得泄露合同内容和业主信息。

9.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方指定管理事项

10.1甲方有权根据物业实际情况，指定乙方应管理的具体事项，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障等。

10.2甲方应提前书面通知乙方，并提供详细的管理事项清单。

10.3乙方应严格按照甲方指定的管理事项进行操作，确保物业服务质量。

11.甲方监督权

11.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、资料审核等。

11.2甲方有权要求乙方提供物业管理相关的资料、报告，乙方应予以配合。

11.3甲方发现乙方物业管理服务存在问题时，有权要求乙方及时整改。

12.甲方调整权

12.1甲方有权根据物业管理和运营需要，调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。

12.2甲方应提前书面通知乙方，并提供详细的调整方案。

12.3乙方应按照甲方的调整要求，及时调整物业管理服务。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方自行管理事项

13.1乙方有权根据物业实际情况，自行决定管理事项，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障等。

13.2乙方应提前书面通知甲方，并提供详细的管理事项清单。

13.3甲方应尊重乙方的管理决策，不得无故干涉。

14.乙方自主权

14.1乙方有权根据物业实际情况，自主调整物业管理服务内容和服务标准。

14.2乙方应提前书面通知甲方，并提供详细的调整方案。

14.3甲方应予以配合，不得无故阻挠。

15.乙方培训权

15.1乙方有权对甲方指定的物业管理人员进行培训，提高物业管理人员的工作能力和服务水平。

15.2乙方应制定培训计划，并提前书面通知甲方。

15.3甲方应予以配合，并提供必