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2024物业承包服务合同
合同编号:__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业委托乙方进行承包管理的事宜,达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业地址:____________________
1.2物业性质:____________________
1.3物业管理范围:____________________
第二条承包商义务
2.1承包商应按照合同约定,提供专业的物业管理服务,确保物业的安全、整洁、有序。
2.2承包商应建立健全物业管理制度,制定物业管理方案,并根据实际情况调整优化。
2.3承包商应严格执行国家有关物业管理的法律法规,维护业主的合法权益。
2.4承包商应定期向业主报告物业管理情况,接受业主监督。
第三条承包商权利
3.1承包商有权根据合同约定和物业管理需要,制定物业管理制度和措施。
3.2承包商有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。
3.3承包商有权根据实际情况,调整物业管理服务内容和服务标准。
第四条业主义务
4.1业主应遵守物业管理规定,配合承包商的物业管理工作。
4.2业主应按时支付物业服务费用,不得无故拖延或拒付。
4.3业主应积极参与物业管理,提出建设性意见和建议。
第五条物业服务费用
5.1物业服务费用包括:物业管理费、维修资金、公共能耗费等。
5.2物业服务费用的标准和支付方式如下:
(1)物业管理费:____________________元/月·平方米;
(2)维修资金:____________________元/月·平方米;
(3)公共能耗费:____________________元/月。
5.3业主应在每月________日前将物业服务费用支付给承包商。
第六条合同的变更和终止
6.1合同变更:双方同意,合同内容可以根据实际情况进行变更,变更内容应以书面形式签订。
6.2合同终止:合同期满,双方未续签,或一方提前解除合同,合同即告终止。
6.3合同终止后,承包商应向业主办理物业交接手续,结清物业服务费用。
第七条违约责任
7.1双方违反合同约定,应承担相应的违约责任。
7.2承包商未按照合同约定提供物业管理服务,业主有权要求承包商承担相应的赔偿责任。
7.3业主未按时支付物业服务费用,承包商有权按合同约定收取滞纳金。
第八条争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
8.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1双方应遵守国家有关物业管理的法律法规,不得违反国家政策。
9.2双方应保护对方的商业秘密,不得泄露合同内容和业主信息。
9.3合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
签订日期:____________________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
10.甲方指定管理事项
10.1甲方有权根据物业实际情况,指定乙方应管理的具体事项,包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障等。
10.2甲方应提前书面通知乙方,并提供详细的管理事项清单。
10.3乙方应严格按照甲方指定的管理事项进行操作,确保物业服务质量。
11.甲方监督权
11.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督,包括但不限于现场检查、资料审核等。
11.2甲方有权要求乙方提供物业管理相关的资料、报告,乙方应予以配合。
11.3甲方发现乙方物业管理服务存在问题时,有权要求乙方及时整改。
12.甲方调整权
12.1甲方有权根据物业管理和运营需要,调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。
12.2甲方应提前书面通知乙方,并提供详细的调整方案。
12.3乙方应按照甲方的调整要求,及时调整物业管理服务。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
13.乙方自行管理事项
13.1乙方有权根据物业实际情况,自行决定管理事项,包括但不限于绿化养护、设施设备维护、安全保障等。
13.2乙方应提前书面通知甲方,并提供详细的管理事项清单。
13.3甲方应尊重乙方的管理决策,不得无故干涉。
14.乙方自主权
14.1乙方有权根据物业实际情况,自主调整物业管理服务内容和服务标准。
14.2乙方应提前书面通知甲方,并提供详细的调整方案。
14.3甲方应予以配合,不得无故阻挠。
15.乙方培训权
15.1乙方有权对甲方指定的物业管理人员进行培训,提高物业管理人员的工作能力和服务水平。
15.2乙方应制定培训计划,并提前书面通知甲方。
15.3甲方应予以配合,并提供必
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