2024版买卖二手房注意这两个关键环节.docx

2024版买卖二手房注意这两个关键环节

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。

1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写：________________元整）支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写：________________元整）将于办理房屋过户手续后，由乙方支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权及相关权利转移给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如因权属问题导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。

4.3如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币：________________元整）。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋质量保证

条款内容：甲方承诺，在交付房屋时，该房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的隐患。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

说明：该条款旨在保障乙方在购房后的居住安全，确保甲方交付的房屋符合质量要求。若甲方违反该承诺，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

2.附加条款二：房屋维修责任

条款内容：自房屋交付之日起，甲方承诺在____年内负责对该房屋进行日常维修和保养。如因房屋维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

说明：该条款明确了甲方在房屋交付后一定期限内对房屋维修保养的责任，保障乙方在居住过程中的便利和舒适。若甲方未履行维修责任，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

3.附加条款三：户口迁移

条款内容：甲方承诺在本合同签订之日起____个月内，将该房屋内的户口全部迁移出去。如甲方未能按照约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期迁移天数×每日违约金金额（人民币：________________元整）。

说明：该条款旨在解决房屋买卖过程中常见的户口迁移问题，确保乙方在购房后能顺利入住。若甲方未能履行该承诺，乙方有权要求甲方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：付款方式

条款内容：乙方同意按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。

说明：该条款对乙方的付款义务进行了明确，同时规定了逾期付款的违约责任，保障甲方的权益。

2.附加条款二：购房贷款

条款内容：乙方如选择购房贷款，应自行与贷款银行办理相关手续。如乙方贷款审批不通过，导致无法继续履行本合同，乙方应承担相应责任。

说明：该条款明确了乙方在购房过程中选择贷款的责任，同时对乙方因贷款问题导致合同无法履行的情况进行了规定。

3.附加条款三：房屋使用

条款内容：乙方应合理使用该房屋，并遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。