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土地估价师土地估价实务剖析:剩余法估价的题目试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题
意)
1、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参与分等,其中S城镇的人
均道路铺装面积为20㎡,该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位,则
采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A:22.1
B:76.5
C:77.9
D:79.4
E:时间因素
2、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A.材料经营
B.无形资产转让
C.固定资产出租
D.其他应收款的回收
E.多种经营
3、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2009年考试真题】
A:学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要缴纳耕地占用税
B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C:目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税
D:中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税
E:土地
4、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权,在下列情形中,可不采取出让方
式处置的是。
A:原国有企业出售
B:非国有企业兼并国有企业
C:原国有企业破产
D:国有企业兼并国有企业
E:35%~50%
5、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估,由收益还原法求得的试算价
格为8000元/平方米,而用市场比较法所求得的试算价格为12000元/平方米,
而B街所在区域由于规划所限,预计未来人流量将越来越少,则最后的估价额
可能较接近于元/平方米。
A:10000
B:12000
C:8000
D:11000
E:时间因素
6、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60
年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现
值为万元。【2002年考试真题】
A:1220
B:1274
C:1525
D:1593
E:时间因素
7、根据目前的人工和材料价格,使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工
艺,建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本,称之为。
A:重置成本
B:重建成本
C:建造成本
D:建筑造价
E:时间因素
8、估价的基本事项不包括。
A:估价目的
B:估价对象
C:估价时点
D:估价原则
E:合法性
9、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/
平方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2006
年考试真题】
A:8
B:12
C:15
D:20
E:土地
10、在基础设施建设的原则和要求中,下列说法错误的是.【2006年考试真题】
A:先场内,后场外,场外由近及远
B:先全场,后单项,全场由平土开始
C:先地下,后地上.地下先深后浅
D:管线道路先完成主干,再完成分支
E:土地
11、是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约
所确定的租金。
A:经济地租
B:商业地租
C:理论地租
D:垄断地租
E:时间因素
12、《企业国有资产法》所称关联方,不包括。
A:本企业的董事及其近亲属
B:本企业的高级管理人员及其近亲属
C:本企业的一般员工及其近亲属
D:本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业
E:35%~50%
13、土地的经济特征中,每块土地利用的后果.不仅影响本区域内的自然生态环
境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济
效益,产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
14、经批准,某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住,按规定应补交土地
差价,该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A:批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B:原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C:批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D:批准时居住用地的土地使用权出让金
E:合法性
15、影响土地价格的因素分析中,()是最主要的社会经济因素。
A.行政因素
B.人口因素
C.国际因素
D.经济因素
16、我国目前土地利用计划的编制,采用__的方法进行。
A.自上
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