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土地估价师土地估价实务剖析：剩余法估价的题目试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人

均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则

采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。

A：22．1

B：76．5

C：77．9

D：79．4

E：时间因素

2、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

3、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

E：土地

4、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方

式处置的是。

A：原国有企业出售

B：非国有企业兼并国有企业

C：原国有企业破产

D：国有企业兼并国有企业

E：35％～50％

5、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价

格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，

而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额

可能较接近于元／平方米。

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：时间因素

6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60

年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现

值为万元。【2002年考试真题】

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素

7、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工

艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造价

E：时间因素

8、估价的基本事项不包括。

A：估价目的

B：估价对象

C：估价时点

D：估价原则

E：合法性

9、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／

平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006

年考试真题】

A：8

B：12

C：15

D：20

E：土地

10、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】

A：先场内，后场外，场外由近及远

B：先全场，后单项，全场由平土开始

C：先地下，后地上．地下先深后浅

D：管线道路先完成主干，再完成分支

E：土地

11、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约

所确定的租金。

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间因素

12、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。

A：本企业的董事及其近亲属

B：本企业的高级管理人员及其近亲属

C：本企业的一般员工及其近亲属

D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业

E：35％～50％

13、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环

境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济

效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。

A．土地供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地利用方式的相对分散性

D．土地利用后果的社会性

14、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地

差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D：批准时居住用地的土地使用权出让金

E：合法性

15、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

16、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。

A．自上