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经济与法

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商业综合体法律风险控制

◎钱平张秀琴

从目前商业综合体的实际情况来看，无论是在开发还是在运营的过程中，都

会遇到诸如租赁合同、知识产权以及质量风险等一系列相关的法律问题。针对这

些法律问题，必须采取行之有效的措施解决。基于此，对有关商业综合体法律风险

控制的探讨是非常有必要的，而且具有一定的实践意义。本文主要从商业综合体

的开发以及运营两个方面，来探讨相关的法律风险控制，希望能够为商业综合体

的开发运营提供一定的借鉴。

伴随着城镇化进程的不断加剧，商必须引起高度重视，并且采取积极有效个商业综合体应该不少于上述功能中

业综合体已经成为与人们消费以及工的措施予以解决,促进其健康的发展。的三种，并且以其中的一项作为主要功

作密不可分的一种形式，并且其功能越能，形成多种功能配套这样一种形式。

一、商业综合体概述

来越强大，也日益受到人们的喜爱。在与过去传统的单一商业地产进行比较，

众多的人群中，年轻群体对商业综合体1.定义。目前，就商业综合体的定其服务内容变得更为丰富，服务的种类

在运营方面的认可度是最高的，他们在义而言，并未进行明确规定，其还有诸也比较繁多，消费者在消费的过程中也

此工作、消费的数量也是最多的。当然，如城市综合体等相关的称呼。就目前从能够体验到多样化。另外，在具体运营

也应该看到，商业综合体在开发以及运房地产开发企业对这一概念的理解来的过程中，作为商业综合体，其在开发

营的过程之中极易遇到法律问题，而且看，其是将酒店、写字楼、购物中心、会上的优势更为明显，能够进行功能互

在经济改革发展的过程中受到一定的议中心、公寓等各种不同的城市恐能集补，深受现代人的喜欢。

阻碍，因此需要不断改进，逐步适应经合在了一定的地理区域之内，并且在各2.特点。商业综合体是一个将各种

济的发展。从这个角度考虑，商业综合个部分之间建立起一种彼此相互依存、不同的城市功能积聚在一起的建筑集

体在开发以及运营过程中的法律问题相互助益的建筑群落。通常情况下，一合体，各种功能之间互为补充、相互联

如果原告同意商议的内容，那么这种定，那么担保物与借款额度即使相同，事件时，提供了比较严谨的处理依据。

担保型买卖合同的性质就可以转化为也难以让当事双方满意合同内容。比法院应当结合案情的实际情况与合同

民间借贷的矛盾性质。那么法院就可如，债务方本身属于合同中的卖方，那确立时的客观因素，有效防范虚假性

以依托法律规定，将有关民间借贷法么该合同与无担保的债务性质基本相质的诉讼，让担保合同的内容更加规

律条文中禁止的担保效力予以否定。同，若中间有第三方作为卖方担保，则范，维持健康的经济发展环境。

若当前的证据内容不足以认定合同属第三方也需要提供一定的代偿保障，

于借贷担保范畴，同时也无法确定合承受连带责任。但在这里需要强调，在参考文献：

同的真实性，那么无论买卖行为或担担保性买卖合同中，只存在名义上的［1］刘敏.担保型商品房买卖合同纠

保行为的认定都属于证据不足，法官买卖行为，并没有实质性的物权变动。纷的裁判困境及其出路［J］.财经理论

可以根据最高人民法院颁布的《关于债权方只能要求负债方来按照信用来与实践,2019,40(04