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商业地产大型超市选址要求

沃尔玛选址要求

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达

到12-15万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山

川等明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车

场；

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为

佳。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排

风口至地板的距离）；

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场。

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提

供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应

满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银

台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低

压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统

应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天

的商场用水需求；

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。

家乐福选址要求

一、大卖场设计

1、家乐福的顾客群：60%的顾客是34岁以下，70%是女性，54%是已婚；

2、家乐福的主要理念：低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品质；

3、现代化的商店就是：卫生、舒适、店内通道进出方便、国际标准。

二、大卖场选址

标准：Carrefour的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地

体现这一个标准。

位置要求描述：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；

两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，比如在北京至少要

求600个以上的停车位。

三、建筑物要求

建筑占地面积15000平米以上，总建筑面积2万-4万，最多不超过两层，建筑

物长宽比例：10：7或10：6，转租租户由家乐福负责管理。

四、商圈内的人口消费能力

1、商圈片区覆盖：

工具：GIS人口地理系统（注：中国目前并没有现有的资料GIS可资利用，所

以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。）

方法一：以某个原点出发，测算5分钟的步行距离会到什么地方，然后是10分

钟步行会到什么地方，最后是15分钟会到什么地方。

方法二：根据中国的本地特色，还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片

半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。

计量参数：计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查，计

算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支

配收入等等许多指标。家乐福的做法还会更细致一些，根据这些小区的远近程

度和居民可支配收入，再划定重要销售区域和普通销售区域。

注意事项：如果有自然的分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有一个竞争

对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。

2、区域内商业环境（包括城市交通和周边商圈的竞争情况）：

指导原则一：如果一个未来的店址周围有许多的公交车，或是道路宽敞，交通

方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。

实例：例如家乐福上海大卖场古北店周围的公交线路不多，家乐