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XXX小区
物业管理企业招聘
招
标
书
XXXXXXXXXXXX小区XXXXXXXXXXXX业主委员会
二〇一六年五月
目录
TOC\o1-3\h\z\u一、小区物业基础情况及关键技术经济指标 2
二、小区物业服务内容 4
三、小区物业管理要求和服务标准 6
四、投标人条件 6
五、投标文件编制要求 7
(一)投标人商务文件应该包含内容 7
(二)投标人技术文件应该包含内容 8
七、投标确保金、履约确保金、投标文件通告费用 11
八、投标文件签署、盖章 12
九、招聘招标书领取及投标文件送达要求 13
(一)招聘招标书领取及报名要求 13
(二)投标书送达要求 13
十、开标时间、地点、方法及要求 14
十一、议标标准和议标措施 15
十二、中标人确定及物业服务协议签署 16
十三、其它事项说明 16
十四、招标人及联络方法 17
十五、附加说明 17
十六、附件: 18
(一)、评标步骤 18
(二)、评标方案 20
(三)、格式文件 21
(四)、偏离表 30
商务偏离表 30
技术偏离表 30
(五)、业主提出意见和提议方法 31
XXXXXXXXXXXX小区
物业管理企业招聘招标书
一、小区物业基础情况及关键技术经济指标
1.本小区位置及建造物业类型
小区物业座落位置:XXXXXXXXXXXXXXX。
2.本小区建筑面积、地下建筑面积、配套情况
小区总建筑面积XXXX平方米,其中计入容积率建筑面积为XXXXX平方米,不计入容积率建筑面积为XXXXX平方米。
不计入容积率建筑面积,含地下室建筑面积XXXXX平方米、架空层建筑面积XXXXX平方米。
计入容积率面积包含:住宅XXXXX平方米;配套公建XXXXX平方米;配套XXXXXX平方米。
配套公建中含商业配套XXXXX平方米、小区服务用房XXXXX平方米,物业管理用房XXXXX平方米,物业经营用房XXXXX平方米,设备用房XXXXX平方米。
商业配套中含配套超市XXXXX平方米。
备注:以上数据起源小区计划设计图。
地下停车库XXX层,累计XXXX个地下停车位,和XXXX个地面停车位。另配置地下非机动车位XXXX个。
备注:以上数据起源房产部门出具居住配套推行确定书
3.本小区总户数、容积率、绿化情况
小区总户数为XXXXX户,业主总人数XXXXX人(估)。小区计划设计容积率为XXXX,绿化率为XX%。
备注:以上数据数据起源小区计划设计图4.本小区出入口及机动车停车位现实状况
现在小区共设置XXXX个人行出入口,XXXX个地下车库出入口。
5.本项目设备及智能化设施配置
小区各单元电梯、景观区域(喷头、水池)、公共照明、外墙、雨水、电缆、光纤、水、天然气管网;周界报警、小区供水加压泵房、对讲电子门禁、电子巡更、消防监控系统,IC卡道闸等,以实际到位情况为准(具体请投标人现场踏勘自行了解)。
6.本小区体育运动设施配置
休闲建身运动器材设备数量、类型、面积、容积及配套设施设备以实际考察为准。
7.其它共用、公建设施设备
小区物业办公用房累计XXXX平方,经营用房累计XXXX平方;小区给水、排水、排污设施设备配置情况以自行踏勘调查数据为准。
8.小区经营性公共部位情况
(1)小区底层商铺:3幢1号商铺(面积XXXX平方米)。
(2)停车位:地面及地下车库XXXX个。
9.小区物业维修基金
其它设备设施配置情况有待投标单位实地自行调查。小区公共设备设施能耗依据各投标单位经验数值(以实际考察为准)。
备注:上述相关数据仅供参考,以实际调查依据为准。
二、小区物业服务内容
委托物业管理服务关键内容包含(但不限于下列内容)
1.物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所使用管理及维修护;
2.水泵、电梯等房屋设备运行服务;
3.365天二十四小时受理住户房屋、设备、设施报修(包含:区域内公共、共用范围、住户自用范围);
4.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必需协调和管理;
5.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地保洁服务、虫害灭杀、生活垃圾搜集清运,等环境卫生维护工作;
6.物业管理区域内绿化、喷水池景观养护、运行及管理;
7.物业管理区域内365天二十四小时门岗、监控中心值勤、公共区域安全巡视和公共秩序维护;
8.物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;
9.物业管理区域内消防安全宣传和防范;
10.物业管理区域内突发事件处理;
11.365天住户服务需求及投诉受理;
12.物业管理区域内巡视、检验,物业维修、更新费
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