小区物业服务招标文件模板.docxVIP

XXX小区

物业管理企业招聘

招

标

书

XXXXXXXXXXXX小区XXXXXXXXXXXX业主委员会

二〇一六年五月

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、小区物业基础情况及关键技术经济指标 2

二、小区物业服务内容 4

三、小区物业管理要求和服务标准 6

四、投标人条件 6

五、投标文件编制要求 7

（一）投标人商务文件应该包含内容 7

（二）投标人技术文件应该包含内容 8

七、投标确保金、履约确保金、投标文件通告费用 11

八、投标文件签署、盖章 12

九、招聘招标书领取及投标文件送达要求 13

（一）招聘招标书领取及报名要求 13

（二）投标书送达要求 13

十、开标时间、地点、方法及要求 14

十一、议标标准和议标措施 15

十二、中标人确定及物业服务协议签署 16

十三、其它事项说明 16

十四、招标人及联络方法 17

十五、附加说明 17

十六、附件： 18

（一）、评标步骤 18

（二）、评标方案 20

（三）、格式文件 21

（四）、偏离表 30

商务偏离表 30

技术偏离表 30

（五）、业主提出意见和提议方法 31

XXXXXXXXXXXX小区

物业管理企业招聘招标书

一、小区物业基础情况及关键技术经济指标

1.本小区位置及建造物业类型

小区物业座落位置：XXXXXXXXXXXXXXX。

2.本小区建筑面积、地下建筑面积、配套情况

小区总建筑面积XXXX平方米，其中计入容积率建筑面积为XXXXX平方米，不计入容积率建筑面积为XXXXX平方米。

不计入容积率建筑面积，含地下室建筑面积XXXXX平方米、架空层建筑面积XXXXX平方米。

计入容积率面积包含：住宅XXXXX平方米；配套公建XXXXX平方米；配套XXXXXX平方米。

配套公建中含商业配套XXXXX平方米、小区服务用房XXXXX平方米，物业管理用房XXXXX平方米，物业经营用房XXXXX平方米，设备用房XXXXX平方米。

商业配套中含配套超市XXXXX平方米。

备注：以上数据起源小区计划设计图。

地下停车库XXX层，累计XXXX个地下停车位，和XXXX个地面停车位。另配置地下非机动车位XXXX个。

备注：以上数据起源房产部门出具居住配套推行确定书

3.本小区总户数、容积率、绿化情况

小区总户数为XXXXX户，业主总人数XXXXX人（估）。小区计划设计容积率为XXXX，绿化率为XX％。

备注:以上数据数据起源小区计划设计图4.本小区出入口及机动车停车位现实状况

现在小区共设置XXXX个人行出入口，XXXX个地下车库出入口。

5.本项目设备及智能化设施配置

小区各单元电梯、景观区域（喷头、水池）、公共照明、外墙、雨水、电缆、光纤、水、天然气管网；周界报警、小区供水加压泵房、对讲电子门禁、电子巡更、消防监控系统，IC卡道闸等，以实际到位情况为准（具体请投标人现场踏勘自行了解）。

6.本小区体育运动设施配置

休闲建身运动器材设备数量、类型、面积、容积及配套设施设备以实际考察为准。

7.其它共用、公建设施设备

小区物业办公用房累计XXXX平方，经营用房累计XXXX平方；小区给水、排水、排污设施设备配置情况以自行踏勘调查数据为准。

8.小区经营性公共部位情况

（1）小区底层商铺：3幢1号商铺（面积XXXX平方米）。

（2）停车位：地面及地下车库XXXX个。

9.小区物业维修基金

其它设备设施配置情况有待投标单位实地自行调查。小区公共设备设施能耗依据各投标单位经验数值（以实际考察为准）。

备注：上述相关数据仅供参考，以实际调查依据为准。

二、小区物业服务内容

委托物业管理服务关键内容包含（但不限于下列内容）

1.物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所使用管理及维修护；

2.水泵、电梯等房屋设备运行服务；

3.365天二十四小时受理住户房屋、设备、设施报修（包含：区域内公共、共用范围、住户自用范围）；

4.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必需协调和管理；

5.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地保洁服务、虫害灭杀、生活垃圾搜集清运，等环境卫生维护工作；

6.物业管理区域内绿化、喷水池景观养护、运行及管理；

7.物业管理区域内365天二十四小时门岗、监控中心值勤、公共区域安全巡视和公共秩序维护；

8.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

9.物业管理区域内消防安全宣传和防范；

10.物业管理区域内突发事件处理；

11.365天住户服务需求及投诉受理；

12.物业管理区域内巡视、检验，物业维修、更新费