_ST人乐：人人乐-天津配销资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

人人乐连锁商业集团股份有限公司

拟进行股权转让所涉及的

天津市人人乐商品配销有限公司

股东全部权益

资产评估报告

鹏信资评报字[2024]第S292号

(共2册，第1册)

评估基准日：2024年4月30日

资产评估报告日：2024年7月9日

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

SHENZHENPENGXINAPPRAISALLIMITED

中国广东省深圳市福田区福中路29号(彩田路口)福景大厦中座十四楼

Floor14,MiddleBlock,FujingBuilding,29FuzhongRoad,FutianDistrict,Shenzhen,China

电话(Tel):+86755直线(Dir):+86755

传真(Fax):+86755邮政编码(Postcode):518026Email:px@

人人乐连锁商业集团股份有限公司

拟进行股权转让所涉及的天津市人人乐商品配销有限公司股东全部权益资产评估报告·目录

根据《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号)的有关规定，本

国有资产评估报告共分2册装订，包括资产评估报告(第1册)和评估说明(第2册)。

资产评估报告(第1册)目录

声明 1

资产评估报告摘要 1

资产评估报告正文 1

一、委托人、被评估企业和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 1

二、评估目的 4

三、评估对象和评估范围 4

四、价值类型 6

五、评估基准日 7

六、评估依据 7

七、评估方法 10

八、评估程序实施过程和情况 11

九、评估假设 12

十、评估结论 15

十一、特别事项说明 16

十二、资产评估报告使用限制说明 20

十三、资产评估报告日 21

资产评估报告附件 23

◎深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司1

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◎深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司2

评估说明(第2册)目录

评估说明由《评估说明使用范围声明》、委托人和被评估企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和资产评估师编写的《资产评估说明》三个部分构成，本目录仅列示相关目录内容，内容所对应页码详见第2册。

第一部分评估说明使用范围声明

第二部分关于进行资产评估有关事项的说明

第三部分资产评估说明

第一章评估对象与评估范围说明

第二章资产核实情况总体说明

第三章评估技术说明——资产基础法应用

第四章评估技术说明——收益法应用

第五章评估结论及分析

O深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司1

口人人乐连锁商业集团股份有限公司

口

拟进行股权转让所涉及的天津市人人乐商品配销有限公司股东全部权益资产评估报告·声明

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则及职业道德准则编制。

二、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。

三、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本公司及其签字资产评估师不承担责任。

四、本资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、特别事项说明和资产评估报告使用限制说明。

六、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的本资产评估报告依法承担责任。

七、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信息、经营数据和信息、财务报告和资料及其他重要资料等由委托人和/或相关当事人(包括评估对象的产权持有人或实际控制