汤臣一品案例分析课件.pptxVIP

项目概况

开发商

汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司

投资商

汤臣集团

项目地址

上海浦东新区花园石桥路28弄

物业公司

大峰物业管理(上海)有限公司

台湾晶华

占地面积

20066㎡

建筑面积

141894㎡

建筑类型

由2栋40层、2栋44层高层精装华宅（其中A、C栋为住宅出售，B、D栋为酒店式公寓租赁）和1座会所组成

建筑层高

标准层层高3.3m

建筑风格

中西合璧，新古典主义

园林风格

中西合璧，新古典主义

装修风格

现代简约

建筑设计

台湾GDG建筑设计公司

灯光设计

香港TinoKwan灯光设计公司

景观设计

美国PLACEMAKERS景观设计公司

加拿大CrystalFountains水景设计公司

室内设计

香港G.I.L.公司;

香港LotusArchitects公司

视觉设计

陈幼坚设计公司

艺术顾问

台湾天地龙门公司

智能化设备顾问

德国ABB公司

安保设备顾问

德国SIEDLE公司

幕墙技术顾问

美国ALT公司

特殊玻璃顾问

美国ASI公司

面积区间

主力户型为430㎡和600㎡两种

总户数

220户

容积率

5.97

绿化率

40%

梯户比

B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）

车位比

1:0.5，总车位429个

会所

1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等

商业配套

内部有小超市；周边有新上海商业城商圈、正大广场、易初莲花、花旗银行等

交通状况

地铁2号线陆家嘴站；公交798路、795路、81路、86路等

开盘时间

C栋2009年6月22日

交房时间

现房

价格水平

目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租均价7-9万/月/套

物管费

15元/㎡/月

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区域概况

项目坐落于上海陆家嘴金融贸易区，滨江大道旁，黄浦江畔。

占据上海最佳的黄浦江观景位置，可以无障碍观赏北外滩、陆家嘴、南外滩及世博会。

东方明珠、全球最高平顶式大厦环球金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店等小陆家嘴所有的标志近在咫尺。

方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。

周边交通系统十分发达，地铁2号线、多路公交线等均可通达。

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建筑与园林设计

由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固。

整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，充分运用了新古典主义的手法表达了美好的中国寓意。

建筑外形设计为玉琮形状，象玉做的竹子节节攀升，并在楼顶有一品的官帽来加冕，大气庄重，“汤臣一品”由此得名。

外墙是选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、防火性及刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。

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建筑与园林设计

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由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。

汤臣在欧洲不断收集当代艺术大师的杰作，12星座塑像，珍贵的画件和摆件，以及在接待大厅陈设的大宇宙塑像都出自当今国宝级的大师。这些大师的作品都具有博物馆展出的级别，并多次被卢浮宫展出。

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建筑与园林设计

入户大堂是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前的礼遇。

采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶最高达12.7米，最大直径达16米，整个穹顶不使用任何钢筋，规模之大，世界罕有。

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PART4案例分析——汤臣一品

建筑与园林设计

拥有上海最壮观的阳台，无障碍观赏上海一线江景。

A栋最大阳台进深3米，弧长34.6米，正对黄浦江。

客厅开间7.4米，主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，拥有全角度的景观视野。

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PART4案例分析——汤臣一品

建筑与园林设计

园林是当代三位国际级大师的杰作，他们分别是：

美国PLACEMAKERS景观设计公司

加拿大CRYSTALFOUNTAINS水景设计公司

香港TINOKWAN灯光设计公司

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建筑与园林设计

整个水系、园景设计融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东方韵味，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应，相得益彰。

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建筑与园林设计

配置当今世界最顶级的建材设施。

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系统配置

外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。

迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。

电梯大