2024版商业房地产租赁合同.docx

2024版商业房地产租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将位于__________的商业房地产出租给乙方，乙方承租该物业作为__________使用。

1.2租赁期限为____年，自__________起至__________止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。

2.3租金支付方式为__________，如需变更支付方式，应提前____天通知对方。

第三条费用承担

3.1甲方负责支付物业的一切物业管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。

3.2乙方负责支付租赁期间因使用物业产生的费用，包括但不限于通讯费、网络费、租赁税费等。

第四条物业使用及维修

4.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

4.2乙方应合理使用和爱护物业，如有损坏，应承担相应的维修责任。

4.3租赁期满或提前解除合同时，乙方应将物业交还给甲方，并负责清理和恢复物业的原状。

第五条提前解除合同

5.1甲乙双方同意，在租赁期内，如一方提前解除合同，应提前____天通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。

5.2除不可抗力因素外，乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付提前解除合同之日起至租赁期满之日的全部租金。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如甲方未按约定时间交付物业，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。

6.3如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

（本页无，仅为合同空白模板）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时增加的条款及说明

1.1甲方保证物业的权属清晰，无任何权利争议。如因甲方原因导致物业权属发生争议，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。

1.2甲方应确保物业符合国家相关法律法规及消防安全要求，具备正常的经营和使用条件。如因甲方原因导致物业不符合相关法律法规要求，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。

1.3甲方不得干涉乙方正常的经营活动，不得擅自进入乙方租赁的物业。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并有权要求甲方支付违约金。

1.4甲方在租赁期间不得将物业整体或部分转让给第三方。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方停止转让行为，并有权要求甲方支付违约金。

二、乙方为主导时增加的条款及说明

2.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方恢复物业原状，并有权要求乙方支付违约金。

2.2乙方应合理使用和爱护物业，如有损坏，应承担相应的维修责任。如乙方未按照约定维修，甲方有权要求乙方承担维修费用。

2.3乙方应在每月约定的日期前将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期未付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.4乙方在租赁期间应遵守国家相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

三、有第三方中介时增加的条款及说明

3.1中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在签订合同时明确中介费用的金额和支付方式。

3.2甲方和乙方应在中介的协助下进行合同的签订和履行。中介应按照约定提供服务，并承担相应的法律责任。

3.3甲方和乙方应在中介的见证下进行租金的支付和收取。中介应确保租金的支付和收取符合双方的约定。

3.4中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给第三方。如中介违反本条款，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.商业房地产租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.物业所有权证明文件

5.物业管理费收费标准及证明文件

6.公共维修基金缴纳证明文件

7.水电气费用缴纳证明文件

8.租金支付证明文件

9.租赁物业现状评估