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我国租赁业现状与对策

我国的租赁历史悠久，最早可追溯到原始社会中晚期（约4000多年前）。当

时由于剩余产品的出现而导致了产品的交换，而在一些交换的场合下人们只是暂

时需要使用某种产品，用后再归还给对方，不必永久占用这种产品。这种仅仅涉

及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可

追溯到西周时期。《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了

四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁的诉讼，在西周中

期以后已不少见。但是由于中国长期处于农业社会，这种带有封建色彩的租赁中，

出租人和承租人的关系是“残酷的剥削与被剥削”的关系。因此在传统的思维中，

人们往往尽可能的回避租赁。近代由于工业化的发展，使得租赁被赋予了新的意

义，出租人与承租人的关系也从“剥削与被剥削”转为“服务与被服务”，租赁成为

服务业的一个主要力量。

现代租赁机制的内涵

现代租赁是以融资租赁（Financialleasing）的出现为标志。我国引进这种方

式时由于受日本的影响，对其内涵理解是片面的。当时都以为这是一种利用外资

的方式，它的唯一功能就是”融资”，以至于现在企业找到租赁公司唯一的目的就

是借钱买设备。其实这仅是”融资租赁”的功能之一，是现代租赁的初级阶段。后

来中国有些租赁公司划归非银行金融机构，为了和其他类型租赁公司区别又把它

翻译成”金融租赁”，其本质仍然是仅次于银行贷款的第二大融资手段。

经过亚洲金融风暴的洗礼，人们才知道，“融资租赁”不仅具备融资功能，而

且还具备促销功能、带动社会投融资及消费的功能、合理配置社会资源的功能、

资金运作的中介功能以及资产管理功能等。现代租赁已经发展为全新的综合性、

多功能、知识密集型产业。因此业内人士认为把它翻译成”财务租赁”更合理一些。

因为它的主要运作方式是对一项业务如何进行财务安排和资产管理，其中也包括

融资。

联系我国的国情，我们认为现代租赁是知识与独特的经营模式的融合，表现

为千变万化的创新租赁，是一种多功能的运作机制。即：新型的投资融资机制；

设备流通的现代营销机制；证券市场、债券市场、货币市场与设备市场之间的资

源传导和转化机制；税收资源和设备资源的合理配置机制。对于供货厂商来说，

它是设备制造厂家销售的营销机构，利用金融手段和特殊的营销理念帮助供货厂

商促销产品；对于生产企业来说，它是资产管理公司，企业不需要关心资产是否

属于自己，而是关心如何利用租赁资产发展自己的产业；对于银行来说，它是银

行的信贷营销部，帮助银行提供优质的贷款项目，是银行贷款的中介机构和批发

商；对于政府来说，它是宏观调控的杠杆，利用它可以用市场手段引导投资和消

费；对于投资人来说，它是众多投资手段的方式之一，利用它可以减少所得税的

支付而增加长期稳定的投资收益；利用它既改善企业的现金流也可以改善资产负

债比例，还可以利用它减少外债，改变进出口平衡等。现代租赁是以知识为先、

服务为本的知识服务贸易机制。尽管没有人把它列为高技术产业，但是没有知识

和运作技术以及综合性开发的能力，就没有这个产业。

目前现代租赁业的发源地美国已经进入租赁发展的成熟阶段。中国租赁业出

现了各阶段租赁形式并存的局面，既有传统租赁，又有简单金融租赁，还发展了

回租、融资转租赁、杠杆租赁和委托租赁等，甚至出现参与式结构性租赁等以推

销为主要特点的金融租赁。同时还出现资产重组，合并等现象。已开始步入创新

租赁阶段，例如在业内人士和国家行业主管的努力下，不到两年的时间先后出台

了《合同法》、《金融租赁公司管理办法》、《企业会计准则--租赁》以及税收上相

应的调整，加上业内人士开发创新租赁的热情，租赁业开始走出低谷并把眼光朝

向欧美。目前创新租赁的做法不断引入中国，整顿和发展成为租赁公司的主流，

其中以浙江省租赁公司为代表的”浙租模式”赋予租赁业一种新的内涵，中国的现

代租赁业进入了飞跃式发展的新时期。

我国租赁业的发展现状

1、我国现代租赁业的规模与创新程度远不能适应国民经济的发展。与美国

等发达国家相比,我国租赁业务中融资租赁额、设备市场渗透率还很低。从融资

租赁在设备购买的市场渗透率上看，美国的市场渗透率30%，德国的市场渗透率

18%，日本的市场渗透率8%，中国只有1.5%（2000年数据）。据世界租赁年报

估计,我国1996年租赁业务额为16.5亿美元,不足美国的1%。甚至与亚洲的韩国

相比，我国十几年的租赁业务额不到韩国1年的业