关于改造实施的方案（精选5篇）.pdf

关于改造实施的方案（精选5篇）

关于改造实施的方案篇1

按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关

要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对临沭县兴大街

东段金明寓小区住宅楼进行节能改造，为保障改造工作的顺利进行，

特制定如下实施方案：

一、临沭县金明寓小区住宅楼的基本情况

1、住宅楼区位、建筑年代及建筑规模

小区（住宅楼）位于临沭县兴大街东段，始建于20xx年，小区共

有16栋住宅楼，建筑面积4.5万平方米。

2、住宅楼现状

（1）住宅楼外维护结构情况：该项目既有砖混结构也有框架结构，

原设计没有考虑建筑节能的要求，建筑物外墙使用了240厚烧结普通

砖，外刷水刷石，外窗采用了铝合金单层玻璃窗，屋面、地下室等均

未采取有效的保温隔热措施，导致建筑物的能耗指标较高，冬冷夏热，

居住舒适度差，同时屋面、外墙、门窗等防水处理较差，部分住户墙

体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象，大部分外窗窗框及防盗窗

已锈蚀，门窗气密性较差，已影响到住宅楼正常的使用功能，绝大多

数住户对住宅楼进行节能改造的意愿强烈，盼望能及早安排统一实施

节能改造。

（2）住宅楼供暖：住宅楼室外供热管网由于当时对供热管道防腐、

保温处理标准较低，施工质量较差，经过多年的使用，许多管道腐蚀、

跑冒漏滴以及热损失严重，同时由于小区内采暖系统为传统单管串联

散热器采暖系统，不能够进行热计量和室温调节，热网水利失调严重，

楼与楼之间、户与户之间供热不平衡，室内舒适度较差，已严重影响

了居民的正常生活，因此节能改造工作势在必行。

二、节能改造目标

目标：本项目实施节能改造后，住宅楼总体节能要达到山东省居

住建筑50%以上节能设计标准，管网调节更为合理，满足供热计量要

求，使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室内热舒适度

大幅度提高，建筑物外观整洁美观，环境优美，与住宅楼所处的地理

位置和地位更加协调。

三、节能改造技术方案

根据住宅楼目前的基本情况，本着投资成本低、节能效果明显且

对环境影响小、居民干扰少、安装工艺便捷的原则，特制定改造方案

如下：

1、外墙、屋面节能改造：建筑物外墙采用4cm膨胀聚苯板薄抹

灰外墙外保温系统进行改造；屋面改造的要求：①20厚混合砂浆

②100厚钢筋砼屋面板③40厚水泥珍珠岩找坡④20厚水泥砂浆找平

⑤45厚硬质聚氨酯泡沫塑料⑥细石混凝土找平层⑦防水层。通过对外

墙、屋面进行保温处理，消除建筑物目前存在的保温隔热性能差、渗

漏缺陷，增加外维护结构的保温隔热性能。

2、外窗改造：在原有外窗外侧增加一层80系列塑钢单层玻璃窗

与原窗间隔100mm。

3、楼宇门改造：楼宇门应选用集保温隔热、防火、防盗等功能于

一体的单元门。

4、室内采暖系统改造：室内采暖系统每户安装热计量表和自动温

控阀，达到分户控制、单户计量及室内温度自动调节功能，达到按用

热量收费的条件。

5、热源及室外供热管网改造：对小区换热站应增设自动变频装置

和气候补偿装置，加装热计量总表。更换不符合节能标准要求的供热

管网或对原管网系统进行保温处理，对小区供热管网进行平衡改造，

使小区供热管网达到节能标准要求。

四、改造项目资金筹集方案

按照国家和省有关既有居住建筑节能改造的规定，节能改造所需

资金按照中央、省市、单位、居民共同承担的原则进行筹集，资金筹

集方式如下：

1、积极争取中央财政45元/平方米的补助资金和市级财政30元/

平方米的奖励资金（注：按照改造要求完成三项全改内容）；

2、单位拟安排一定比例的改造资金对改造项目进行补助，以带动

住户的改造积极性；

3、各受益住户不承担节能改造资金。

五、保障措施

1、加强节能改造工作的组织领导。明确节能改造组织单位，由节

能改造组织单位负责项目的实施和实施过程管理。成立由物业管理中

心（业主委员会）、业主代表为成员的领导小组，及时协调解决节能

改造工作中遇到的问题，并对改造项目的工程进度、材料（设备）质

量、工艺要求、资金使用情况等进行监督管理。

2、积极做好节能