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抵工程款操作细则

一、合作单位选择条件

截止到8月1日，应付未付款达10万以上的合作单位。

二、抵工程款实质

途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务，由建筑商自行

决定是自己使用，还是零售于他人。如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付

购房款，开发商应支付工程款，根据《合同法》第91条第3款规定而相互抵消；如建筑商另行寻找

他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者

支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。

三、操作程序

1、抵工程款工作流程指引

xx集团成控部发出事项通知应包含以下信息：施工队名称、工程项目名称、付款合同号及工程款金

额，其他部门按上述事项通知相关合作单位（如营销部通知广告公司、招采部通知材料供应商）

xx集团财务部复核xx集团营销部与施工xx集团项目部确认工程款金额并发起付款审批

工程合同付款情况单位洽谈选房事项单（需注明以房款抵减工程款）。无需走计划内

或计划外付款审批流程

xx集团营销部确定销售价格（如需申请购房折扣。由营销部进行申请）与施工单位（以施工单位指定个

人/其他单位）签订认购书，并将相关情况知会xx集团成控部

xx集团成控部牵头与施工单位签订《置换协议》，实际购房人可为施工单位指定个人或其他单位。xx集

团成控部还需牵头与施工单位以实际购房人签订《三方协议》。《置换协议》和《三方协议》须参与集团

法务部制定的协议格式。

协议签订后，xx集团成控部通知施工单位开具工程款发票。xx集团成控部将《置换协议》《三房协议》

和工程款发票移交xx集团财务部进行复核。

xx集团财务部复核上述资料无误后，将上述资料移交xx集团营销部

xx集团财务部核对上述资料无误后，向施工单位开具销售发票，并将上述资料移交xx集团法务部保管。

xx集团成控部和财务部可保留相关资料复印件/扫描件。

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xx集团营销部收到上述资料后，与实际购房人签订《商品房买卖合同》和委托付款函，并将《置换协议》、

《商品房买卖合同》、《三方协议》、工程款发票和委托付款函移交xx集团财务部

备注：

1)如房款大于应付工程款，xx集团营销部应先与实际购房人签订纸质版《商品房买卖合同》。

待实际购房人缴纳差额放款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费。

2)如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版《商品房买卖合同》，直接进行网签，并

同时收齐相关税费。

2、抵工程款审批程序如下：

工程部或经预算部或合营销经理营销部财务部经理

办部门填表同协议负责审核意见总监审审核意见

及提出审批人审批意见核意见

财务部总常务副总总经理审批营销部签订商品房财务部收房

监审核意审批意见意见销售合同和开发款，开商品

见商、施工单位、购房预售或结

房人三方抵款协议算发票

备注：施工单位领取抵房款时，要履行《工程付款管理规定》，审批完毕后