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中级会计资格：投资性房地产试题预测（强化练习）

1、判断题?对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（）

正确答案：对

2、判断题?企业将自用房地产（江南博哥）转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。（）

正确答案：错

参考解析：企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。

3、单选?自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A．营业外收入

B．公允价值变动损益

C．资本公积

D．其他业务收入

正确答案：C

参考解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。

4、多选?下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案：A,B,C

参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。

选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

5、多选?英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。

A.借：投资性房地产——成本4700

贷：开发产品4500

资本公积——其他资本公积200

B.借：投资性房地产——成本4700

贷：开发产品4500

公允价值变动损益200

C.借：投资性房地产——公允价值变动100

贷：公允价值变动损益100

D.借：公允价值变动变动损益100

资本公积——其他资本公积200

其他业务成本4500

贷：投资性房地产——成本4700

——公允价值变动100

（1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：?

借：投资性房地产——成本4700?

贷：开发产品4500?

资本公积——其他资本公积200?

（2）2012年12月31日，公允价值变动：?

借：投资性房地产——公允价值变动100?

贷：公允价值变动损益100?

（3）2013年6月，出售投资性房地产：?

借：银行存款5500?

贷：其他业务收入5500?

借：公允价值变动损益100?

资本公积——其他资本公积200?

其他业务成本4500?

贷：投资性房地产——成本4700?

——公允价值变动100

正确答案：A,C,D

6、判断题?房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（）。

正确答案：错

参考解析：房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。

7、单选?2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A.100

B.83.33

C.91.67

D.240

正确答案：B

参考解析：该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其投资性房地产应计提的摊销额=（1200-200）÷10×10/12=83.33（万元）。

8、多选?下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）