包干物业服务合同2024年通用.docx

包干物业服务合同2024年通用

合同编号：__________

甲方地址：

乙方地址：

鉴于甲方为物业的业主或合法使用权人，乙方为具备相应资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方物业的包干物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务范围与内容

1.1乙方承担甲方物业的物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；

（3）物业环境卫生、绿化管理；

（4）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项；

（5）物业档案资料的管理；

（6）法律法规规定的其他物业管理事项。

1.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查，确保物业设施设备安全运行，发现问题应及时告知甲方并按照甲方的要求进行处理。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同期满前，甲方如需续签，应提前一个月通知乙方，双方协商一致后可续签。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供物业服务，甲方应按约定向乙方支付物业服务费。物业服务费的标准为____元/平方米·月，物业服务费总计为____元（大写：____________________元整）。

3.2甲方应按照乙方提供的收费项目、标准和收费方式按时足额支付物业服务费。物业服务费支付方式为：____。

3.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。

四、违约责任

4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除本合同。

4.3甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有权解除本合同。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业管理需要，书面指定乙方应负责管理的特定事项。乙方应严格按照甲方的指定，及时、妥善地处理相关事项。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，包括但不限于现场检查、资料查阅等方式。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。

1.3甲方建议权

甲方有权就物业管理工作向乙方提出合理化建议。乙方收到甲方建议后，应在十五个工作日内回复甲方，说明处理情况或改进措施。

1.4甲方临时性指令

甲方因特殊需要，可以书面形式向乙方发出临时性指令。乙方应无条件执行甲方的临时性指令，确保物业的正常运行。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务承诺

乙方承诺按照法律法规及行业标准提供物业服务，确保物业设施设备安全运行，保持物业环境整洁优美，提供优质的服务。

2.2乙方培训义务

乙方应定期对物业管理人员进行专业培训，提高物业管理人员的业务水平和服务质量。

2.3乙方信息披露义务

乙方应向甲方定期披露物业管理情况，包括但不限于设施设备运行状况、环境管理情况、服务人员服务状况等。

2.4乙方紧急事项处理

遇到紧急事项，乙方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。如甲方认为乙方处理不当的，有权要求乙方重新处理。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责

第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，处理合同履行过程中的争议，确保合同的顺利执行。

3.2第三方中介的选定

甲方、乙方应共同选定第三方中介。如双方无法达成一致意见，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求法院指定第三方中介。

3.3第三方中介的费用

第三方中介的费用由甲方、乙方按照约定的比例承担。如双方未作约定，则按照公平原则分担。

3.4第三方中介的处理结果

第三方中介的处理结果对甲方、乙方具有约束力。甲方、乙方应按照第三方中介的处理结果履行合同。如甲方、乙方对第三方中介的处理结果有异议，可在收到处理结果之日起十五个工作日内向法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.物业服务项目明细表

2.物业服务人员名单及资质证明

3.物业设施设备维护保养计划

4.物业环境管理计划

5.物业服务质