杭州天目山药业股份有限公司-银川天目山温泉康养小镇项目-可行性研究报告.docx

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杭州天目山药业股份有限公司

银川天目山温泉康养小镇项目可行性研究报告

报告日期：二〇一八年五月

目录

TOC\o1-2\h\z\u目录 2

第一节项目背景 3

第二节项目方案 4

（一）建设规模与建设方案构成 4

（二）规划设计原则与设计方案 4

（三）建设规模及设计方案 5

第三节项目实施的必要性和可行性 6

（一）项目实施的必要性 6

（二）项目实施的可行性 6

第四节项目实施计划 8

（一）项目实施主体 8

（二）项目建设内容 8

（三）项目预计建设周期 9

第五节项目效益分析 10

第一节项目背景

银川市旅游资源丰富，主要规划建设贺兰山东麓、黄河金岸和中阿之轴“两带一轴”旅游观光带，共有国家A级景区23个，其中5A景区2个，西部影视城、水洞沟遗址、贺兰山国家森林公园较为著名，西夏王陵正在申报世界文化遗产。2017年宁夏全区共接待国内外游客突破3,000万人次大关，实现旅游总收入278亿元。银川旅游资源独特，具有排他性优势，堪称“中国旅游的微缩盆景”，但银川旅游自我发展能力不强，市场化程度不高，在旅游产业开发及集群发展上还缺乏大企业带动。目前，银川发展旅游进入“黄金期”，宁夏获批创建“国家全域旅游示范区”，作为继海南省之后第二个从省级层面提出发展全域旅游的省区，将享受到国家旅游局推出的多项政策支持。中阿旅行商大会、中美旅游年落户宁夏，与马来西亚签订6年内120万马来西亚皇家警务人员及其家属来宁夏度假旅

游协议，银川享受境外旅客购物离境退税和国际中转旅客72小时过境免签政策等。这些要素都为银川今后发展旅游业带来良好的契机。下一步，银川市计划在旅游资源整合上寻求合作，重点引进生态休闲、观光度假、西部自驾游、房车基地、葡萄酒庄等特色文化旅游项目。

西部大开发、“一带一路”、宁夏内陆开放型经济试验区、沿黄城市群等政策机遇叠加，银川被赋予战略节点、核心区、中心城市重任，担负先行先试使命。成功举办三届中阿经贸论坛和两届中阿博览会并成为永久性举办地，与120多个国家和地区、5,000多家企业建立合作关系，与约旦等10多个国家、地区建立清真食品互认体系，在阿联酋、埃及等国设立境外销售中心。与9个“一带一路”沿线城市实现通关一体化，开通“中阿号”直达哈萨克斯坦等国际货运班列。顺应新一轮发展浪潮，加快开放内涵式发展，规划建设阅海湾中央商务区、银川滨河新区、银川综合保税区、临港经济区等开放载体并向自由贸易区转型，加快建设银川经济技术开发区、宁夏现代纺织产业示范园、银川科技园等产业平台，大力发展大数据、智慧银川、云计算、电子商务、现代金融、健康休闲等新产业、新业态，银川步入大开放、大开发的新时期。

第二节项目方案

依托银川优质的温泉资源，结合区域山水空间和气候环境，围绕“产业—链条、特色—温泉文化，复合—休闲、度假、体验功能”的理念，以温泉康体养生为主导、以温泉休闲度假、全域旅游服务配套为支撑、以宁夏温泉风情体验为亮点，通过创新特色小镇发展格局、提升以温泉为中心的资源市场价值，升级特色小镇产业形态、拓展温泉旅游产业市场链条，强化特色小镇服务配套、优化温泉旅游产品设置，构建集旅游综合服务、温泉度假、康疗保健、温泉水景娱乐、商务会议休闲、户外康体运动等为一体的旅游项目体系，形成银川天目山温泉康养小镇集约式、多元化、复合型、融合、互补、集群创新发展路径。

（一）建设规模与建设方案构成

1、旅游接待规模

一期开发接待能力21万人次年，远期50万人次年；2、项目建设规模

开发占地面积113亩，建筑面积15,500平方米，总投资10,380万元。

（二）规划设计原则与设计方案

1、规划设计原则

保护性开发；自然生态；地方人脉；人性化游乐；可持续发展；建筑风格与地方特色；打造有吸引力的外部空间。

2、规划设计理念与构想

项目区性质：构筑具有地方特色、文化底蕴深厚、安全文明、符合当前世界休闲旅游健康趋势的国际性温泉度假村。同时要符合可持续发展理念和对自然资源保护性开发的要求，在促进当地旅游产业发展的同时，切实做好对镇北堡地热温泉资源的保护。

环境理念：寻觅场所灵气，提升自然潜质，创建面向世界的银川旅游休闲康养基地，建立一个充分体现人与人、人与自然和谐发展的、有地区特色的、高标准的温泉度假村。

景观目标构想及功能：充分体现宁夏著名回乡和银川“塞上江南”的独特魅力，依托项目周边优美的贺兰山风景和西部影视城独特的西北风情，打造一个具有地方建筑特色的温泉度假旅游项目，为回乡首府提供一个休闲娱乐温泉康养的好去处和地标性建筑群。

（三）建设规模及设计方案

经比选后最终选择的设计方案建设规