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规划和单体方案设计成果要求
方案设计阶段
规划和单体方案设计成果要求
(2012试行版)
本阶段重点工作
?编制《规划和单体方案设计任务书》
?完成规划和单体方案设计
?完成《实施方案决策报告》PPT文件
1
规划和单体方案设计成果要求
目录
1规划和单体方案设计成果要求编制目的??????????????32规划和单体方案设计工作前置条件????????????????3
2.1项目定位决策和概念方案评审会主要结论???????????3
2.2政府要求与市政条件????????????????????3
2.3专项定位要求???????????????????????3
2.4规划和单体方案设计任务书?????????????????63规划和单体方案设计成果标准??????????????????6
3.1规划和单体方案设计主要内容????????????????6
3.2规划和单体方案设计成果??????????????????8
2
规划和单体方案设计成果要求1.规划和单体方案设计成果要求编制目的
本要求的编制是为了指导区域公司设计部完成规划和单体方案设计工作，达到上会评审要求;配合成本测算，提供相关技术支持。最终由项目发展部、市场营销部、设计部、成本部、工程部共同决策确定项目实施方案。
2.规划和单体方案设计工作前置条件
2.1项目定位决策和概念方案评审会主要结论(由市场营销部提供)2.1.1最终的项目定位。
2.1.2选定的概念方案。
2.1.3确定的成本控制指标。
2.2政府要求与市政条件(由项目发展部提供)
2.2.1各相关政府部门意见(如:人防、园林、交通等)。
2.2.2外部市政接口条件。
2.3专项定位要求(由市场营销部提供)
2.3.1住宅室内配置要求。
XX住宅室内配置清单(示例)表2.3.1
居住空间家具住宅套型
空间家具名称两房三房一卫三房二卫四房两卫
??鞋柜玄关??衣帽柜??L型布置沙发?U型布置边几2222茶几1111起居室电视柜1111
壁挂机空调
????机柜机
餐桌1111餐厅餐椅4666
睡床1111
床头柜2222
衣柜1111主卧室梳妆台111
????壁挂机空调
机柜机
3
规划和单体方案设计成果要求
睡床1111
床头柜1222次卧室1衣柜1111
????壁挂机空调
机柜机
睡床111
床头柜111次卧室2衣柜111
???壁挂机空调
机柜机
书架1
写字台1多功能室休闲椅1
?壁挂机空调
机柜机
洗菜盆、灶具、????抽油烟机厨房??燃气热水器??冰箱台盆单单双双
????马桶主卫生间????淋浴
??浴缸????手盆、马桶
????次卫生间淋浴
??洗衣机??洗衣间其他??储藏间说明:1.根据项目实际需要设置选项并选配。(红色部分仅为示例)
2.需说明洗衣机摆放位置(如:阳台、卫生间、洗衣间，不建议放在厨房)。3.需说明哪些房间设置阳台及飘窗(如:客厅、主卧室、次卧室、厨房)。
4
规划和单体方案设计成果要求2.3.2会所功能及面积指标。
会所功能指标表(示例)表2.3.2
会所建筑面积
项目设置项建筑面积?备注
?中餐厅400?西餐厅商务会议?多功能厅300??茶室100?咖啡厅雪茄吧红酒吧书吧?棋牌室25?2间
影音室主体部分健身房?瑜伽室50?1间
?桑拿浴室50?2间
?温水泳池500?壁球?乒乓球室100??室内羽毛球200?篮球场?台球室100?注明是斯诺克还是9球
?儿童活动室50??室外游泳池室外网球场附属?室外篮球场部分?室外羽毛球场?说明:
1.表格中“备注”栏可填写需要说明的其他情况，如各类活动室个数等。2.本表为示意性表格，具体项目应根据会所情况编制表格。(红色部分仅为示例)
2.3.3商业类型、拟配功能(如:超市、便利店、洗衣店等)及指标。2.3.4物业用房功能及指标。
2.3.5物业对园区主次出入口管理模式，以及围墙、门卫位置的要求。
5
规划和单体方案设计成果要求2.4规划和单体方案设计任
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