20.2018-西黄山原乡厵田园综合体项目规划方案汇报.pptx

;;;;;;;;背景分析篇 政策导向;背景分析篇 政策导向;;;;;背景分析篇 区域资源;;;背景分析篇 产业研究;体系;;;;背景分析篇 资源评价分析

BACKGROUNDANALYSIS;;城市污染，出现逆城市化大城市病出现，污染，拥挤，压力频现，大部分城市人开始厌倦城市，中高收入者开始迁离城市。

2015年江苏、浙江人均GDP基本达到中等收入国家水平；上海人均迈入中等发达经济体。已具备条件进入休闲度假旅游的时代，旅游形态开始向度假旅游升级。长三角全面进入休闲度假时代，湖泊休闲成为主流休闲。作为长三角旅游腹地安徽省旅游发展应不断转变发展思路，发展与需求相符的旅游产品。;市场潜力一~情缘旅游市场火爆;市场潜力二~康养度假市场;;市场潜力四~自驾游市场增速强劲;;31;;;;;;;;;;;;六大业态分布：;总体定位篇 策划思路【30个特色活动项目】

OVERALLPOSITIONING;;;;;;;;;;CONCEPTUALPLAN;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;小吃巷子;;;;;;滨水休闲街;民俗创意文化街;概念规划篇 原味古村-上洪村改造;;;;;;;;;;概念规划篇 原色田园—功能分区与游览路线

CONCEPTUALPLAN;;;;;;;;;;;;;;;;现状;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;丛林探险;;;;;;;;;;;;;;;;;;古村落保护的必要性与急迫性;;;;;;;;;;;山石护岸

污水净化过程及物理、化学、生物等多方面的综合作用，净化效果与;;;;;;概念规划篇 投资规模分析

BACKGROUNDANALYSIS;一、旅游收入估算

西黄山文化旅游区开发采用分阶段滚动开发的方式，建成一部分，使用一部分，收益一部分。同时，将市场规模预测中的旅游综合收入进行细化，得出每年的旅游经济收益。

近期，到2019年，西黄山文化旅游区旅游收入可突破1.3亿元；到2022年的中期收益可达到3.6亿元；，2028年

将达到8.7亿元。

二、旅游产出测算

1、年利润：旅游项目的平均收益率按总收入的50%计算，则2022年末利润为------3.6×50%=18000万元。

2、折旧及税收：本规划将旅游项目的平均运营周期定为10年，除去日常维护费用，年折旧率按照10%计算，则每年的折旧费为：1.68×10%=1680万元。（自身在中期投资总额约为1.68亿元）。

规划营业税按照5%计，所得税按10%计，则总税收为：7.56×5%+3.60×10%=6560万元。

3、年净收益：经过以上计算得到旅游区的年净收益为：36000—6560—1680=27820万元。

三、分析结论

经过分析，中期项目完成后，每年净收益约为2.78亿元，将获得很好的投资回报。同时，发展旅游业还具有增加农村剩余劳动力就业、提高当地百姓收入水平和生活水平、促使生态环境恢复及保护、提升巢湖市及西黄山的知名度和美誉度、促进社会主义精神文明建设等众多的社会、环境效益。;;BACKGROUNDANALYSIS

西黄山原乡厵田园综合体项目的社会、经济、生态效益分析

按照党的“十九大”全面建设小康社会，实现中华民族的伟大复兴的精神，深入探索区域经济发展与城乡统筹发展的新模式，有效使用集体建设用地及承包地，实现土地资源向资本转换，发展新型旅游服务产业和现代都市

农业，实现一三产业互动发展，解决农民向新型社区集中，转变农民的生产、生活方式，促进城乡统筹科学发展。

通过产业培育，每年项目发展成为集休闲度假、游乐观光、消费购物、娱乐体验为一体的国际化休闲度假产业新区，促进旅游产业发展，聚集人气，延伸旅游产业链条，发展艺术产业、教育产业、创意产业、会展产业将吸引约100万人次前来观光旅游，预计每年可形成旅游产值4亿元人民币，每年形成税收约3000万元，并拉动相关上下游产业链的发展。

通过有效的规划布局，将打造与现代农业、现代旅游业紧密结合，集影视、艺术、娱乐等产业为一体的创意产业，通过引进不同行业的创意企业入驻，通过产业的规模生产、资源有效合作以及技术的有效整合，最大化挖掘产业的聚集效应、裂变效应以及由此带来的效益增值，实现西黄山旅游经济上量到质的转变。;