04.2019-世界梨都田园综合体总体策划及概念规划.pptx

同济.理想空间

2019.07;同济.理想空间

2019.07;规划范围;;;;;;1.2田园综合体是乡村振兴的突破口;;田园综合体（平台）;田园综合体的案例借鉴;田园综合体的案例借鉴;;田园综合体的案例借鉴;;;乡村文旅的案例借鉴;乡村文旅的案例借鉴;;砀山与徐州都市圈位置;;2.3资源禀赋;”;2.4文化认知;砀城镇用地规划图（2011-2030年）;土地利用现状;2.6场地认知;现状村庄建设用地统计表;2.6场地认知;;2.6场地认知

基地现状——常河村;2.6场地认知

基地现状——常河村;2.6场地认知

基地现状——小汪庄村;;2.7SWOT分析;;一产

农林牧渔业;;3.2规划目标

寻找城乡双轮驱动的突破口，基地具备发展田园综合体的资源和条件，通过项目建设可实现

三大目标：

践行生态文明和乡村振兴战略，打造具有区域带动作用的农旅产业新典范。;;3.4形象定位;;;案例借鉴;案例借鉴;;;;;梨文化+戏曲;;;景观游道——梨园栈道;;案例借鉴;;产业融合，调优升级;策略二：空间策略;策略三：文化策略;案例借鉴;环境提升，和谐共生;;五大板块;3.7项目策划;3.8空间策划;;;规划用地统计表;4.3建设用地对比;一核两带四区三坊九庄;;;中心文旅核鸟瞰图;中心文旅核鸟瞰图;中心文旅核鸟瞰图;规划充分利用现状县道、乡道、村道，以环路串联各功能板块，在主要出入口及社区中心设置公共停车场。;4.6交通规划;4.6交通规划;4.7公共服务设施规划;4.8开发强度;住宅开发模式;工业用地出让模式;集体农用地利用方式：;;案例链接：成都·多利小镇

1、摘地

2015年初，农村集体土地改革上市，多利拿下郫都区108亩集体土地，由多利、平安、绿城三方合作开发。采用多利公司垫资，宅基地有偿腾退，建设用地入市的方式，筹集农民房屋拆旧建新。

2、入市途径

土规、村规合一规划编制——成立资产管理公司——原址使用就地入市，异地使用调整入市——规划、评估制定方案——编制出让文本，委托入市。

3、项目规划

多利绿城桃花源的产品为小型农庄，每户配一块地，形式上保存了项目的农业生产功能。

项目规划了健康、教育、农业服务等配套，包括酒店、诊所、幼儿园、居家农艺服务、邻里中心、业主餐厅、慢生活街区等。

4、产业模式

通过农户确权后的承包地经营权入股成立土地股份合作社，与多利合作共建万亩有机生态农业产业园，组织农户参与园区生产、建设管理，建立“龙头企业+农民合作社+农户”的农业产业链机制和“土地租金保底+产品保底收购+销售利润返还”的农民利益保障机制。5、销售方式

销售方式为“创客招募”，购买方需以注册一家公司的形式购买项目，本项目以非常规性销售方式和居住形态建筑配备农业院子入市。;开发模式总结;;;中心文旅核鸟瞰图;中心文旅核鸟瞰图;;;;;书画轩;;;特色美食;非遗工坊;手工技艺（砀山十三坊）

果酒坊（砀城镇·果酒工艺)

印染坊（李庄镇·蓝印花布工艺）

乡食坊（唐寨镇·特色小吃制作工艺)

糖人坊（葛集镇·畎糖人制作工艺）

曲艺坊（周寨镇·戏曲艺术）

品茶坊（玄庙镇·茶叶制作工艺）

制笔坊（曹庄坝镇·毛笔制作工艺）

布艺坊（曹庄镇·棉花工艺）

贡梨坊（良梨镇·梨膏制作技艺)

书法坊（关帝庙镇·蝌蚪文工艺）

篆字坊（朱楼镇·梅花篆字工艺）

年画坊（赵屯镇·年画艺术）

正骨坊（程庄镇·王氏接骨技艺）;下邑客栈;文石塔;;;马术俱乐部;;;砀郡书院

农庄主题：国学主题农庄

核心功能：传统国学教育、礼乐教化研习

其他功能：生活服务、餐饮休闲、艺术文化、农业体验

规划设计：整体设计由围合的多重院落空间组合而成，南近水塘。

借鉴—宋白鹭书院;;;耕读世家;;;白石旧里;;分区详解—田园康养;国医养堂;;;;;;;;6.1分期开发;;;