武汉硚口公园项目策划案.docx

编号：

时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

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第

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武汉硚口公园相关项目策划案

前言

本报告的主题是硚口·公园家相关项目的策划、推广、销售。整个营销策划的最终目的是围绕如何在合适的时间内，实现硚口·公园家整体销售不断递进的四个层次，即：能卖——能快点卖——能高价卖——塑造品牌，最终实现相关项目开发利益最大化，并通过对相关项目的包装与销售推广，建立开发商良好的社会形象和品牌形

象，从而实现经济效应和社会效益双丰收。

本相关项目营销策划系经过与发展商全方位的沟通，建立在深入了解和剖析相关项目、广泛调查崇仁路周边住宅

市场以及集贤·书香苑成功操盘的基础上。

高盛地产营销策划有限公司

第一步我们处在什么样的市场环境里？我们的目标客户群体在哪里？

第一章市场分析

一、宏观经济环境

■武汉市三季度经济整体呈现发展速度快、投资效益好的趋势

今年1－9月，武汉市经济在去年较高基数上继续保持了平稳、快速发展势头，总体呈现速度快，效益好，投资、消费双向拉动经济增长的格局。据初步测算，1-9月全市累计完成生产总值1644.38亿元，增长14.1%，增速分别比一季度和上半年加快0.2和0.3个百分点。其中，第一产业增加值77.68亿元，增长4.4%；第二产业781.57亿元，增长17.3%；第三产业785.13亿元，增长12.0%。第二产业对生产总值的贡献达到47.5%，同比提高0.6个百分点。直接利用外资13.37亿美元，增长20.5%，提高5.1个百分点。武汉市第三季度生产总值为574.89亿元，比上季度下滑3.7%，较一季度上涨22%。

时间

GDP（亿元）

直接利用外资

（亿美元）

社会消费品零售额（亿元）

2005年1季度

472.53

4.8

263.97

2005年2季度

596.96

5.05

257.99

2005年3季度

574.89

3.52

257.3

资料来源：武汉市统计信息网

■全市消费增长加快，消费品零售总额较去年同期快速增长

虽然本季度社会消费品零售额为257.3亿元，较上季度下滑0.69亿元，但是总量却较去年同期有较大幅度增长。1-9月，武汉市实现社会消费品零售额779.26亿元，比去年同期增长13.4％，增幅比去年同期提高1.1个百分点。这缘于今年以来众多的国内和国际零售业“巨头”纷纷落户武汉，从而带动武汉市消费品零售总额的增长。

■固定资产投资继续保持快速增长，房地产开发投资增幅趋缓

1-9月全市完成全社会固定资产投资721.54亿元，本季度完成271.33亿元，比去年同期增长38.9%；其中城镇相关项目投资697.87亿元，增长42.2%。非国有经济控股单位投资356.58亿元，增长41.8%，占全社会投资比重达到49.4%；外商及港澳台投资79.65亿元，增长41.2%。工业完成固定资产投资203.7亿元，增长43.2%。城市基础设施已完成投资153.41亿元，增长39.3%。水利、环境及公共设施投资81.1亿元，增长30%。

1-9月份武汉市房地产开发完成投资186.07亿元，增长24.7%，增幅比1-8月份回落3.5个百分点。商品房销售面积为397.29万平方米，增长0.9%；完成销售额115.32亿元，增长18.9%。本季度武汉市房地产开发共完成投资72.37亿元，完成房地产销售额41.45亿元。

（数据来源：武汉市房地产信息网《1－9月经济运行态势》）

季度

固定资产投资额

房地产开发投资额

房地产销售额

1－6月

450.21

113.7

73.87

7－9月

271.33

72.37

41.45

1－9月

721.54

186.07

115.32

二、房地产市场

1、1-9月武汉市市场状况

1.1商品房销（预）售情况

据武汉市开发办统计数据，今年1-9月武汉市办理预售许可证的楼盘共有338个，核准销售面积为802万平方米，批准预售面积为607.93万平方米，比去年同期增长31.54%；商品住房实际备案销售登记面积为494.53万平方米，比去年同期增长7.32%，交易套数较上季度下降23.9%。本季度办理预售许可证的楼盘94个，核准销售面积295万平方米。

1.2商品住宅价格走势分析

据武汉市房产管理管控局统计，本季度武汉商品住宅均价3307.7元/平方米，比二季度上涨223.7元，涨幅达7.3％，幅度居去年同期以来