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2024顶账楼买卖合同范文
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
一、房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,房屋土地使用权证号为__________。
1.2该房屋的规划用途为__________,建筑规模为__________平方米,实际使用面积为__________平方米。
1.3该房屋附属设施包括__________。
二、房屋交易价格
2.1甲乙双方同意,该房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付房价款的方式为__________。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将该房屋交付给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
四、付款及交付
4.1乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付房价款的__________%,即人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
4.2甲方在收到乙方支付的房价款后,应按照本合同约定的时间、方式将该房屋交付给乙方。
五、权利义务
5.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权,无任何抵押、债务等权利瑕疵。
5.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关法律法规,不存在违章建筑等违法行为。
5.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款,并按照约定接收该房屋。
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
6.2甲方未按照本合同约定交付该房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的房价款的__________%。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方房屋所有权证复印件
2.甲方房屋土地使用权证复印件
3.乙方身份证明复印件
4.房价款支付凭证
5.房屋过户手续办理相关文件
6.违约金计算公式说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋,视为违约。
2.甲方未保证对该房屋享有完整的所有权,导致房屋存在权利瑕疵,视为违约。
3.甲方未保证该房屋符合相关法律法规,导致存在违章建筑等违法行为,视为违约。
4.乙方未按照约定时间支付房价款,视为违约。
5.乙方未按照约定接收房屋,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.合同法:《中华人民共和国合同法》
2.城市房地产管理法:《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
4.土地使用权:指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
5.房价款:指购买房屋所需支付的货币金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同约定的房价款的__________%。
2.甲方房屋存在权利瑕疵:
解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的房价款。
3.甲方房屋存在违法行为:
解决办法:乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的房价款。
4.乙方延迟支付房价款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同约定的房价款的__________%。
5.乙方未按约定接收房屋:
解决办法:甲方有权要求乙方支付因延迟接收房屋所产生的相关费用。
五、所有应用场景:
1.甲方为房屋所有权人,乙方为购买房屋的买家。
2.甲方将其拥有的房屋出售给乙方,乙方同意购买。
3.双方就房屋买卖事宜进行协商,达成一致。
4.双方签订本合同,并按照约定履行合同义务。
5.双方在合同履行过程中,如发生违约行为,按照本合同约定承担相应的违约责任。
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