2024版单位物业承包合同.docx

2024版单位物业承包合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方愿意承包经营甲方物业管理，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：（详细地址）

1.2物业性质：（如住宅、商业、办公等）

1.3物业总面积：（平方米）

1.4物业共有人：（如有，需注明各自份额）

第二条承包范围与内容

2.1乙方承包范围包括：（列举具体承包内容，如物业维护、安保、清洁、绿化等）

2.2乙方应按照甲方要求，确保物业管理服务达到：（列举服务质量标准）

第三条承包期限

3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

3.2期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

第四条承包费用

4.1乙方应向甲方支付承包费用，具体金额为：（金额）元。

4.2承包费用支付方式：（如现金、转账等）

4.3费用支付期限：（如每月__日）前支付当月费用。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方应保证乙方合法经营，不得干涉乙方正常物业管理。

5.2甲方应协助乙方解决物业管理过程中出现的问题。

5.3甲方不得擅自改变物业用途，不得损害乙方合法权益。

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应按照合同约定，提供优质物业管理服务。

6.2乙方应保证物业安全，防止事故发生。

6.3乙方应合理使用物业设施，不得损害物业完整性。

第七条违约责任

7.1如甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2如乙方违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证明或使用权证明

2.承包商的企业法人营业执照副本

3.承包商的管理资质证书

4.物业详细清单，包括设施、设备、房屋等

5.物业地理位置图和规划图纸

6.物业管理服务标准和要求的相关文件

7.合同履行过程中可能需要的其他文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方干涉乙方正常物业管理，违反第五条第一款。

2.甲方未协助乙方解决物业管理问题，违反第五条第二款。

3.甲方擅自改变物业用途或损害乙方合法权益，违反第五条第三款。

4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，违反第六条第一款。

5.乙方未保证物业安全或未合理使用物业设施，违反第六条第二款。

6.双方未按照约定履行合同其他条款的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施、设备、环境等进行维护、维修、保洁、绿化等服务活动。

2.承包商：指承担物业管理服务的法人或其他组织。

3.甲方：指物业的所有权人或合法使用权人。

4.乙方：指承包经营物业管理服务的法人或其他组织。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业状况不符合合同规定。

解决办法：按照第七条违约责任处理，要求违约方承担相应责任。

2.问题：乙方服务未达到约定标准。

解决办法：按照第四条承包费用及第六条乙方权利与义务，要求乙方改进服务。

3.问题：甲方干涉乙方正常管理。

解决办法：按照第五条甲方权利与义务，与甲方沟通，要求甲方停止干涉。

4.问题：合同条款不明确，导致履行困难。

解决办法：双方协商补充明确合同条款，或咨询专业律师协助修订。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理。

2.商业综合体物业管理。

3.办公楼物业管理。

4.工业区物业管理。

5.其他需要物业管理的场所。