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房地产企业会计复习题

一、选择题

1.房地产企业初始录入固定资产时的核算基数是？

A.原价

B.原价-累计折旧

C.历史成本

D.现值

2.房地产企业销售房产时，利润的确认时间点是？

A.签订销售合同时

B.交付购房款时

C.取得房产所有权时

D.签订预售合同时

3.房地产企业将房地产作为投资取得并拟于出租时，应如何计

量该房产？

A.采用成本模型计量

B.采用公允价值模型计量

C.采用可供出售金融资产模型计量

D.采用摊销法计量

4.在房地产开发过程中，开发企业应如何计提房地产开发成本？

A.分期计提

B.一次计提

C.根据销售进度计提

D.根据收款进度计提

5.房地产企业预收的房产款属于哪项负债？

A.预收款项

B.长期应付款

C.短期应付款

D.贷款

二、填空题

1.按照《企业会计准则》的规定，房地产企业应当将土地使用

权或房地产作为___________资产计量，并按照相关规定计量该资

产。

2.房地产开发企业在房地产预售合同中应明确房地产的

___________。

3.房地产企业出售预售商品房时，应按照预售合同规定的进度

确认___________。

4.房地产企业预售的商品房的成本，应包括直接成本和间接成

本两部分，其中直接成本包括土地成本、建筑工程成本以及

____________。

5.在出售预售商品房时，开发企业按照实际发生的销售成本计

提预计损失，若发生情况与预计不符，则应_________________。

三、问答题

1.房地产企业对固定资产进行折旧处理的方法有哪些？请简要

描述各种方法的特点。

2.请简要说明房地产企业按照企业会计准则的要求如何计量房

地产投资？

3.房地产企业在开发过程中如何计提房地产开发成本？请列举

几种计提方式并简要说明其运用情况。

4.房地产企业预收款项的分录是什么？预收房地产款如何确认

收入？

5.房地产企业出售预售商品房时，如何计量营业收入和确认销

售利润？

四、案例分析题

某房地产企业于2019年1月份开始售卖一栋楼盘，销售价格为

每套500,000元。根据入住情况，预计整个楼盘将在2021年底全部

售罄。该企业采用完工百分比法计算开发成本。截至2020年底，累

计销售套数达到300套。

请回答以下问题：

1.截至2020年底，该房地产企业应如何计提房地产成本？计提

比例是多少？

2.2020年度末，该房地产企业的房地产成本总额是多少？

3.2020年度末，该房地产企业的营业收入是多少？

4.2020年度末，该房地产企业的销售利润是多少？

以上仅为房地产企业会计复习题的一部分，希望能帮助你复习

相关知识点。如需了解更多，请参阅相关会计准则和法规。