物业管理合同样本2024年通用.docx

物业管理合同样本2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：

地址：

联系方式：

乙方（物业管理方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的完全所有权和控制权，并希望对该物业进行有效的管理和维护；乙方为具备专业物业管理资质和经验的企业，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行专业化、规范化的管理和服务。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________。

1.2物业类型：____________________。

1.3物业规模：____________________。

1.4物业用途：____________________。

第二条物业管理范围和服务内容

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业内部交通秩序的维护和管理；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业租赁和销售代理服务；

（7）物业业主满意度调查和改进服务；

（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应根据国家法律法规、行业标准和甲方要求，提供高品质、高效率的物业管理服务，确保物业的安全、舒适、环保和节能。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月书面协商一致，并签订新的物业管理合同。

第四条物业管理费用

4.1乙方应按照甲方提供的物业收费标准，向甲方收取物业管理费。物业收费标准如下：

（1）物业管理基础服务费：人民币____元/平方米·月；

（2）物业公共设施设备维修保养费：人民币____元/平方米·月；

（3）物业公共区域清洁绿化费：人民币____元/平方米·月；

（4）物业公共秩序维护费：人民币____元/平方米·月；

（5）物业消防安全管理费：人民币____元/平方米·月；

（6）物业租赁代理费：人民币____元/平方米·月；

（7）物业销售代理费：人民币____元/平方米·月；

（8）其他物业服务费用：人民币____元/平方米·月。

4.2乙方应在每月____日前，向甲方提交当月物业管理费用清单，甲方应在每月____日前支付乙方当月物业管理费用。

4.3乙方应按照国家法律法规和甲方要求，合理使用物业收费，确保物业服务质量。

第五条物业的维护和维修

5.1乙方应负责物业的维护和维修工作，确保物业设施设备正常运行，公共区域保持良好状态。

5.2乙方应在发现物业设施设备存在故障或安全隐患时，及时进行维修或更换，并向甲方报告。

5.3甲方应在得知物业设施设备需要维修或更换时，积极配合乙方，提供必要的协助和支持。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

6.2合同变更或解除应书面签署，并经双方确认。

第七条违约责任

7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2违约金计算方式如下：

（1）违约方应向守约方支付违约金，金额为本合同涉及的违约事项所涉及的费用总额的____%；

（2）违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

7.3本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼时效为两年，自当事人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。

第九条其他约定

9.1本合同一

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业的实际情况，指定乙方在物业管理过程中必须关注和处理的事项。乙方应在收到甲方通知后，立即采取措施予以落实。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方物业管理过程中的各项工作进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、费用使用等方面。乙方应接受甲方的监督，并积极配合。

1.3甲方调整管理费用的权利

甲方有权根据物业管理的实际需要和市场行情，调整物业管理费用。乙方应在收到甲方通知后，按照新的收费标准执行。

1.4甲方临时接管权

在紧急情况下，如乙方无法正常履行合同义务，甲方有权临时接管物业的管理工作。待紧急情况解除后，甲方应将物业管理权交还给乙方。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务质量保障

乙方应确保提供的物业管理服务符合国家法律法规、行业