章丘市社区便民市场建设项目可研5.5.doc

济南新帝豪生态农业

章丘市社区便民市场建设工程

可行性研究报告

济宁市工程咨询院

二○一六年五月

目录

TOC\o1-2\u第一章总论4

第一节概述4

第二节编制依据及范围5

第三节简要研究结论7

第二章工程建设必要性及可行性11

第一节工程建设的必要性11

第二节工程建设的可行性13

第三章城市规划和需求分析16

第一节城市规划情况16

第二节需求分析18

第四章选址及建设条件21

第一节工程建设地点21

第二节建设条件22

第五章建设工程定位分析28

第一节工程辐射区域概况分析28

第二节工程功能定位29

第三节建筑定位29

第六章工程建设方案31

第一节建筑设计指导思想与原那么31

第二节工程总体规划方案32

第三节建筑方案34

第四节建筑结构方案34

第五节配套设施方案36

第七章环境影响分析43

第一节环境保护43

第二节环境保护措施44

第三节环境影响评价46

第八章节能节水47

第一节编制依据及标准47

第二节能耗状况和能耗指标分析47

第三节节能措施及效果48

第九章工程管理及劳动防护51

第一节工程建设及运营管理51

第二节劳动保护52

第十章工程实施进度54

第一节工程实施原那么54

第二节工程实施进度54

第十一章投资估算56

第一节估算依据56

第二节投资估算内容56

第三节工程总投资57

第四节资金筹措58

第十二章非盈利性工程财务评价及国民经济评价59

第十三章社会评价62

第一节工程对社会的影响分析62

第二节工程与所在地区互适性分析63

第三节社会风险分析64

第四节社会评价结论65

第十四章可行性研究结论66

第一章总论

第一节概述

一、工程名称

章丘市社区便民市场建设工程

二、工程建设单位

济南新帝豪生态农业

三、工程建设地点

本工程建设地点在山东省济南市章丘市,本工程建设三个社区便民市场,分别在章丘市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。

四、工程建设性质

新建

五、可行性研究报告编制单位

单位名称：济宁市工程咨询院

资格等级：乙级

发证机关：国家开展和改革委员会

六、研究过程

我院接受委托后，认真分析了已有根底资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本工程可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原那么，对工程方案中的具体问题与建设单位屡次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。

本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对工程的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。

第二节编制依据及范围

一、可行性研究报告编制依据

1、商务部《农副产品绿色批发市场国家标准》；

2、农业部《农产品批发市场建设与管理指南》；

3、《全国农产品技术性市场开展规划纲要》；

4、《国家开展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知》〔发改价格[2011]958号〕；

5、《山东省国民经济和社会开展第十三个五年规划纲要》；

6、《济南市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》；

7、《章丘市城市总体规划方案》〔2006年－2020年〕；

8、《章丘市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》；

9、《济南市城区农贸市场管理标准》

10、国家开展和改革委员会、建设部公布的《建设工程经济评价方法与参数》第三版；

11、《投资工程可行性研究指南》〔国家开展方案委员会出版〕；

12、国家相关的政策、法规、文件；

13、工程建设单位提供的有关数据、资料。

二、编制原那么

1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程工程标准和标准要求。

2、工程的建设必须符合济南市及章丘市城区总体规划要求。

3、努力改善周边居民生活环境。

4、坚持工程建设与章丘市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。

5、坚持工程建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。

6、设计指标确实定，力求先进合理，符合实际。

7、严格管理，确保工程质量；

8、符适宜用、平安、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原那么。

三、研究范围

1、根据章丘市社区便民市场的开展规划、社会经济开展趋势和工程建设条件，研究工程的必要性和可行性。

2、通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定工程的建设方案。

3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究工程的合理性。

4、根据技术、劳动平安要求，提出建设和管理方案。

第三节简要研究结论

一、工程建设