房屋租赁买卖.docx

房屋租赁买卖

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋信息

1.1甲方出租房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房产证号为__________。

1.2乙方租赁的房屋为__________（房间号），实际使用面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，租金每__________支付一次。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方提前解除租赁合同，应支付乙方违约金__________元。

7.3如乙方提前解除租赁合同，应支付甲方违约金__________元。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.房产证复印件

4.租赁押金收据

5.租金支付凭证

6.房屋及附属设施损坏修复费用收据

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，提前解除租赁合同，视为违约，应支付乙方违约金。

2.甲方未按照合同约定维修房屋及附属设施，导致乙方无法正常使用，视为违约。

3.甲方干涉乙方的正常生活和工作，视为违约。

4.甲方随意提高租金，视为违约。

5.乙方未按照合同约定支付租金，视为违约。

6.乙方损坏房屋及附属设施，未承担修复费用，视为违约。

7.乙方利用出租房屋从事非法活动，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方。

2.承租方：指租赁出租房屋的一方，有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：指承租方为了保证租赁房屋及附属设施的完好无损，向出租方支付的一定金额。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定维修房屋及附属设施。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内维修房屋及附属设施，如甲方未履行义务，乙方可以联系相关部门进行调解或提起诉讼。

2.问题：乙方损坏房屋及附属设施，未承担修复费用。

解决办法：甲方可以要求乙方承担修复费用，如乙方拒绝履行，甲方可以联系相关部门进行调解或提起诉讼。

3.问题：甲方随意提高租金。

解决办法：乙方可以拒绝支付超出合同约定的租金，