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2020商铺租赁合同协议书

甲方（出租方）：__________________

身份证号码（或统一社会信用代码）：__________________

乙方（承租方）：__________________

身份证号码（或统一社会信用代码）：__________________

鉴于甲方合法拥有并愿意出租其商铺，乙方愿意租用该商铺用于经营之目的，双方经过友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物及位置

1.1甲方同意将其拥有的商铺出租给乙方使用，商铺位于__________________（详细地址）。

1.2商铺的建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。具体以现场实际测量为准。

二、租赁期限

2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方应支付甲方商铺租金总额为______元人民币（大写：__________________）。租金支付方式及期限如下：首期租金于签订本协议后______日内支付，之后每______个月支付一次。

3.2租金按照______标准计算，具体为每月______元人民币。租金总额为______元人民币。租金增长方式及增长比例按双方约定进行调整。

四、商铺使用及管理

4.1乙方承诺按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和功能。如需装修，需提前书面通知甲方并提交装修方案，经甲方同意后方可进行。

4.2乙方应遵守国家法律法规和商场管理规定，不得在商铺内从事违法活动。如因乙方违法行为导致甲方损失，乙方应承担全部责任。

4.3乙方在租赁期内应按时缴纳水、电、气、物业管理费等费用。逾期未缴，甲方有权采取相应措施停止服务并追究乙方责任。

五、保证金

5.1乙方在签订本协议时向甲方支付保证金______元人民币（大写：__________________）。保证金作为履行本协议的担保。

5.2如乙方在租赁期内无违约行为，履行完毕所有义务后，甲方应将保证金全额退还乙方（不计利息）。如乙方有违约行为，甲方有权在保证金中扣除相应费用。

六、合同解除与终止

6.1如乙方未按照约定支付租金或其他费用超过十五日，甲方有权解除本协议，并有权收回商铺。

6.2如因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方均可提出解除本协议，互不承担违约责任。

七、违约责任

7.1双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任并赔偿对方损失。

7.2如乙方擅自转租商铺或改变商铺用途，甲方有权解除本协议并要求乙方支付违约金______元人民币（大写：__________________）。

7.3如因乙方原因导致租赁期满未能及时归还商铺及结清相关费用，甲方有权要求乙方继续履行合同并支付违约金。若经甲方催告后仍未履行，甲方可采取相应措施收回商铺并追究乙方责任。

八、争议解决

8.1本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2本协议中的附件、补充协议等均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

9.3本协议的解释权归甲方所有。如有任何疑问，乙方应向甲方咨询并得到明确答复后方可执行本协议。否则，由此产生的任何损失由乙方自行承担。

十、补充条款：_____________________________