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常见房建工程质量通病及其防治措施

常见房建工程质量通病及其防治措施

散水坡渗水通病与防治

地下室一层外墙顶部向下洇湿渗水，有的发黑发霉，破坏了

室内环境，加大了室内湿度。

缘由分析

1)散水坡与结构主体墙身未断开。

2)纵横向伸缩缝设置不合理，不能适应升、降而产生裂缝。

3)散水坡宽度小于挑檐长度，散水坡起不到接水作用。

4)散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。

5)散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后散水坡结构遭

遇破坏，产生裂缝，导致渗水。

预防措施

1)散水坡的基础的埋置深度应超过冻结层，基础应采用毛石、

砂、炉渣等材料。垫层应用碎石混凝土，结构应密实、结实。

2)散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建

造物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建造轴线设置温

度缝，防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。

3)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150～

200㎜，使雨水能落在散水坡上。

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4)散水坡的坡向和坡度务必符合设计要求，表面抹水泥砂浆

罩面，务必抹压密实，结合结实。散水坡设置的纵向、横向伸

缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。

5)散水坡的标高务必高于房区路面标高，排水应通畅，严防

产生积水而浸泡基础。

散水坡面层要加强养护，防止开裂。

治理方法

1)散水坡与主体结构之间消失缝隙产生渗漏的修理，可采用

无齿锯沿着裂缝锯成深20㎜，宽15㎜的沟槽，清扫整洁，内

嵌填密封材料封堵严密。

2)散水坡标度低于房区路面标度的修理，将原散水坡水坡表

面凿毛，用清水冲洗整洁，铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），

其高度一定要超过房区路面20㎜以上。并留出温度缝和沉降

缝，按要求内嵌填密封材料，封堵严密。

预埋件根部渗水

现象与危害

预埋件根部外墙内侧消失洇湿渗水，破坏了墙内的装点层，

影响美观。

缘由分析

预埋件安装不结实松动，或者外墙装点后凿洞打孔安装预埋

件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂

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缝。有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

预防措施

预埋件（如落水管卡具、空调托架等）安装务必在墙面饰面

之前。安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间

距，安装要结实牢靠，不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件

在安装前，务必仔细举行除锈和防腐处理，使预埋件与饰面层

结合结实。

抹灰时，对预埋件的根部务必细心操作，抹压密实。严禁急

压成活后，不得任意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，

与饰面抹灰层脱离产生裂缝。

防治方法

对预埋件松动或空洞没有填实或消失裂缝的修理，应在预埋

件四周凿出20㎜×30㎜的环沟，用水冲洗整洁，拌制微膨胀水

泥砂浆，分层举行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两

遍。

后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗整洁，内

填嵌密封材料，外抹水泥砂浆掩盖层。

穿墙管道根部渗漏修理，应用C20细石混凝土或1:2水泥砂

浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应留设20㎜×20

㎜的凹槽，内设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

屋面出入孔渗漏水通病与防治

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现象及危害

屋面出入孔常常渗漏水，屋外下雨，屋内也跟着下雨，人们

上下楼很不便利。

缘由分析

1.不上人屋面，出入孔时不留意庇护防水层，将防水层踩坏，

没有准时举行修补，下雨时消失渗漏水现象。

2.屋面缺乏管理，制度不健全没有专人管理，木盖损坏，不

准时维修，下雨时，淋到室内。

3.水平出入门，门向内开，门的下槛内低，雨水从门槛流入

室内。

4.卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预

制板的下面，同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度，又

没有做滴水，因此下雨时，消失爬水，向室内流水。

预防措施

1、屋面出入孔的防水施工

首先砌好孔口周围的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，屋面找平

层施工的同时，抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。浇筑钢筋混

凝土圈梁的外口要凸出墙面30㎜。铺贴防水卷材附加层，卷

材的上端头要单面