花卉苗木交易中心建设项目可行性研究报告.docVIP

浏阳市智加花卉苗木有限公司——花卉苗木交易中心建设项目可行性研究

第一章总论1.1项目概况

1.1.1项目名称

花卉苗木交易中心建设项目

1.1.2项目业主及企业性质

浏阳智加花卉苗木有限公司,股份制有限公司,

1.1.3项目性质

新建项目

1.1.4项目地点

浏阳市柏加镇柏铃社区

1.1.5项目内容及其规模

1.园林公司总部基地:8000平方米2.育种、组培基地:1200平方米3.教学科研基地:1000平方米4.综合服务区:6000平方米5.物流中心:12000平方米6.设计师创意工场:2000平方米7.花卉超市:2000平方米8.生资超市:1200平方米9.盆景展示区:130亩10.自行车绿道服务站:600平方米11.标准设施化种植示范区:400亩12.大树展销、观景区:150亩1.1.6项目周期

根据总体重建规划～本项目拟于2014年5月底以前完成选址、勘

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浏阳市智加花卉苗木有限公司——花卉苗木交易中心建设项目可行性研究察阶段,2014年6月中旬前完成可研阶段,2014年6月底完成设计阶段,2014年8月初完成招标,2014年8月中旬开始施工～2014年11月底建成～施工期4个月。

1.1.7项目投资估算及资金筹措

经计算～工程费用为7757.8万元～占比55.62%,工程建设其它费用5288万元～占比37.9%,预备费889万元～占比6.3%,项目建设投资额为13934.8万元。

资金筹措:资金来源企业自筹70%、融资20%、政府补贴10%,

1.2项目业主简介

浏阳市智加花卉苗木有限公司属于股份制有限公司～成立于2009年10月～法人～王林科～注册资金1000万元～从事花卉苗生产销售,园林绿化养护;花卉苗木品种引进、研发、推广,园林景观工程设计、施工。现有职工60余人～公司设立了营销部、工程部、后勤部、财务部、物流服务中心～办公室,引进云地鲜花基地～创建了柏加创新花卉苗木生产基地～面积550亩。

1.3项目可行性研究报告概要

1.3.1编制依据

1.3.1.1政策法规

1.《土地管理法》,

2.《中华人民共和国城市规划法》

3.《中华人民共和国土地管理法》,

4.《城市规划用地与分类标准》,

5.2006年中央“一号文件”《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》,

6.2007年中央“一号文件”《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》,

7.2010年中央一号文件《关于加大统筹城乡发展力度:进一步夯实

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浏阳市智加花卉苗木有限公司——花卉苗木交易中心建设项目可行性研究农业农村发展基础的若干意见》2010年

8.、《关于支持农业产业化龙头企业发展的意见》2013年,

9.《关于支持有条件的农民专业合作社承担国家有关涉农项目的意见》2013年,

10.《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》,

11.《农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知》2013年,

12.《国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见》2013年,

13.《国务院关于促进节约集约用地的通知》2013年。

1.3.1.2规划文件

1.《湖南省农业和农村经济发展“十二五”规划》,

2.《浏阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,

3.《浏阳市农业和农村经济发展第十二个五年规划》,

4.《浏阳市国民经济发展“十二五”规划纲要》,

5.《浏阳市土地利用总体规划大纲,2004，2020,》,

6.《浏阳市城镇、村镇规划,2004，2020,》,

7.《浏阳市建设规划,2004，2020,》,

8.《浏阳市农业结构调整规划方案2012-2020年》,

1.3.1.3技术规程

1.《投资项目可行性研究指南》,

2.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,国发[2004]28

号,,

3.《浏阳市现代农业发展投资指南》,

4.勘察调研情况,

5.建设业主提供的其它基础数据和资料。

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1.3.2项目可研编制内容及范围

编制内容主要包括项目兴建的理由与预期目标、市场研究、建设条件、建设方案、环境影响评价、组织管理、招投标管理、进度安排、投资估算与融资方案、土地流转、效益分析、风险分析等。

1.3.3项目建设的理由与必要性

一、浏阳市发展花木产业具有明显的优势:区位优势明显、生态优势明显、产业优势突出、成本优势。

二、面临几大机遇:

?城乡统筹改革试验区的建立提供了