物业工程部机电设备维护保养考核细则制度(标准版).pdf

物业工程部机电设备维护保养考核细则制度

（标准版合同模板）

甲方：**单位或个人

乙方：**单位或个人

签订日期：**年**月**日

签订地点：**省**市**地

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物业工程部机电设备维护保养考核细则制度

物业工程部机电设备维护保养考核细则

为加强物业公司工程部每月设备完好率考核的透明度,确保工程部各项规章制度得

到切实的执行,体现考核的公正性、客观性,提高设备运行的完好率,特制订本考核细则。

一、维护保养制度系列

1.1高低压配电室每2小时巡查一次并做好记录,未按规定执行的每次扣2分;

1.2供配电设备故障、系统性维修必须填写维修记录档案,未按要求执行的每次扣3

分;

1.3每月与供电局同步抄录供配电计量电表,并同步检查各楼层电表箱、接线排、各

主干线计量电表等设备,未按规定执行的每发现一次扣5分;

1.4每周检查一次各主供配电动力柜并同步抄录支干线总表及绘制计量负荷曲线和

填写相应记录,未按要求执行的每查现一次扣5分;

1.5每周一次对公共部分照明进行检查并更换损坏光源,未按规定执行的公司每查

现一次扣1分,业主投诉一次扣5分;2.1每班对水泵房设备、蓄水池进水情况进行巡查

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并作记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,如未按上述巡查造成停水的一经查现每次

扣5分。

2.2每班应对地下室排污设备工作状况进行巡查并作记录,未按规定执行的每查现

一次扣2分,如未巡查而造成地下室积水的每查现一次扣5分。

2.4每月应与自来水公司同步抄录各用户水表(特殊情况抄录不到位的每月须列出

清单,并在水电抄录清册注明),未按规定执行的一经查现每户/次扣除1分,由于上述原

因造成业主投诉的每次扣5分。

2.3每周对各支干管道总表及::各市政水表抄录并绘制计量负荷曲线和填写相应

记录,未按规定执行的每查现一次扣2分,由于上述原因造成水费缺口的扣10分。

2.5每季度综合清理一次各排水管口,雨水明沟等排水系统的并填写维修记录的,

未按要求执行的造成大雨严重积水或堵塞的每次扣5分。

2.6每半年综合组织一次对辖区内的排污系统、窖井、化粪池及其他排污管路进行

清理的,并填写维修记录备查,未按要求执行的造成污水溢出的一经查现每次扣3分,造

成业主投诉的每次扣5分。

3.1每日一次对辖区内电梯轿厢内的照明、警铃、对讲、内外呼的工作状况及机房

内的动力柜,控制柜、主机的运行状况进行巡视并作记录的,未按规定执行的每次扣2分,

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由此造成电梯停止运行的每次扣5分。

3.2对辖区内电梯发生故障或运行异常状况必须及时进行记录,未按规定执行的一

经查现每次扣5分。

由此造成与维保单位发生纠纷的每次扣10分。

3.3在台风或暴风雨期间,必须及时对机房环境及有可能进水的层门部分进行特别

巡视,如未按要求执行而造成机房或底坑进水的每次扣10分。

4.1每2小时负责对消防监控主机的自检、消音、复位等功能键及主电源、备用电

源的工作状况,各联动设备的设定或投入状况及控制屏柜的指示灯、显示屏的工作状况

进行一次巡视并作记录,未按规定执行的每次扣5分,由此造成的设备故障或运行中断一

经查现每次扣10分,并追究其它相关责任。

4.2每月对消防联动设备包括消防广播、防火卷帘门、正负压风机、消防栓水泵、

消防喷淋泵及消防现场监控设备包括消防手报、消防栓内手报起动按纽、烟感、温感探

头(按5%的比例)进行巡检并联动试验,并作相应的巡检记录,未按规定执行的一经查现

每次扣10分。

4.3每季对消防栓、消防栓接治器、灭火器、疏散指示灯、应急照明、防火门、闭

门器进行一次巡查并作好相关记录及贴上封条的,未按规定执行的每查现一次单列项目