2018年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案.pdf

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2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案

总分：100分及格：60分考试时间：150分

一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

(1)某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是

房地产投资特性中的（）。（有修改）

A.存在效益外溢和转移

B.需要适时的更新改造投资

C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D.易受政策影响

(2)不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

(3)下列风险中，属于个别风险的是（）。

A.购买力风险

B.市场供求风险

C.政策风险

D.比较风险

(4)已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应

缴纳两税一费的总额为（）万元。

A.55．0

B.85．6

C.150．0

D.123．6

(5)某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业

组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，

则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。（综合性强）

A.1002．45

B.1012．45

C.1027．42

D.1037．45

(6)某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还

款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。

A.544．10

B.555．10

C.1776．32

D.2109．38

(7)某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月

等额还款额为（）元。

A.3019．53

B.2983．84

C.1524．15

D.1587．65

来源于网络

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(8)某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年

净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。（有修改）

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

(9)甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，

年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率

的关系为（）。

A.甲gt;乙

B.甲lt;乙

C.甲=乙

D.无法判断

(10)土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（）。

A.土地使用权出让费

B.土地使用费

C.土地使用权转让费

D.毛地价

(11)市场的客体通常是指（）。

A.买家

B.卖家

C.交易对象

D.交易价格

(12)在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

(13)决定投资型房地产购