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民法通则关于物业合同

物业管理服务合同

甲方（业主委员会/物业管理公司）：[甲方名称]

乙方（物业管理公司）：[乙方名称]

根据《中华人民共和国民法通则》、国家相关法律法规政策及本物业管理区域业主公约的有关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以兹双方共同遵守。

一、合同总则

（一）本合同依据相关法律法规和政策制定，旨在明确甲乙双方物业管理服务中的权利与义务。双方应共同遵守本合同条款，确保物业管理服务质量。

（二）物业管理服务范围包括甲方所拥有或委托管理的物业区域及其附属设施、设备、公共区域等。

二、服务内容

（一）物业服务内容

1.综合管理服务：乙方负责甲方物业管理的日常工作协调与安排，协助处理重大事件。

2.公共设施管理：负责维护公共设施的完好，确保正常运行。包括但不限于电梯、照明、给排水系统、消防系统等。

3.公共环境保洁：负责公共区域的清洁、卫生工作。

4.绿化养护管理：负责公共区域的绿化种植和养护工作。

5.公共秩序维护：负责物业区域内的安全保卫工作，维护公共秩序。

6.其他相关服务内容：[具体服务内容]

（二）乙方提供的服务应达到的标准和频次：[具体服务标准和频次要求]。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权对乙方的物业管理服务提出合理建议和意见。

2.甲方应按时支付物业服务费用。

3.甲方应配合乙方开展各项服务工作，提供必要的支持和协助。

4.甲方应合理使用公共设施，不得擅自改变其用途。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。

2.乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。

3.乙方应对公共设施设备定期检查，确保正常运行。如发生故障，应及时采取抢修措施并通知甲方。若因乙方原因导致故障未及时修复，造成业主损失的，乙方应承担相应责任。若因甲方原因导致故障无法及时修复，应由甲方承担相应责任。乙方在此过程中发生的费用，经甲乙双方确认后，可列入维修费用支付范畴或由相关责任人承担。