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土地经济学复习资料

一．重点：

1.土地的概念:是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、

土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体,是一个由各项自然

因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体.

2.土地的自然和经济属性:自然：位置的固定性面积的有限性质量

的差异性功能的永久性。经济：①土地供给的稀缺性②土地利用方式

的相对分散性③土地利用方向变更的困难性

3.④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性

4.土地经济学的研究对象:①土地资源利用：土地资源在各经济部

门中分配和使用。研究人与土地之间的关系问题。②土地财产制度：

制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系问题

③土地资产流转：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题

5.土地市场的特点:地域性竞争不充分性供给滞后供给弹性较小低

效率性政府管制较严

6.土地市场的运行模式和运行机制：（1）西方经济发达国家的土

地市场两种模式：以土地私有制为基础的完全市场模式以土地国家所

有制为基础的市场竞争模式（2）机制：土地的供求机制和价格决定机

制是土地市场运行机制的核心土地的供给机制土地的需求机制供求决

定价格,价格也会影响供求.

7、中国城市土地市场有：消费品市场劳动力市场生产资料市场技

术市场资本市场房地产市场

8.土地的经济供给影响因素：各类土地的自然供给利用土地的知

识和技能社会需求产品价格土地利用计划土地供给者的行为

9.土地的需求及其供需平衡关系：农用地需求非农用地需求经济

发展对土地需求的影响

10.增加土地经济供给的措施：扩大土地利用面积提高集约经营水

平建立合理的土地制度调节消费结构利用新技术保护土地资源

二．思考题：

1.土地功能：生产（养育）功能承载功能资源功能生态功能资产

功能

2.土地经济学的形成与发展特点1、国度和地域的差异性（因为土

地经济学是一门实用学科，要求学科研究必须与该国的经济发展实际

密切结合）2、发展阶段的差异性（土地经济学研究要服务于社会实践，

随着各国社会经济的发展，研究的领域和研究的重点也在不断发展与

变化）3、研究日益深化和细化城市土地经济学、农村土地经济学、土

地资源经济学、土地市场学、土地资产估价学、土地金融学

3.土地与国土、土壤有何区别：国土是一个主权国家的全部疆域，

即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部

资源条件。比土地广泛，针对某一个国家主权而言。土地是自然经济

综合体

2、土地市场功能：优化配置土地资源促进土地资源节约集约利用

有利于保护土地权利人的利益

3、建立土地市场的必要条件：①良好的市场经济环境②土地产权

明晰③发达的金融市场④良好的市场中介机构

5.中国建立土地市场的必要性：①是合理配置土地资源的有效途

径②土地市场是社会主义统一市场的有机组成部分③土地市场是加强

土地管理、保障土地权益的基本前提

6.中国土地市场体系的特点：①中国土地市场的建立与发展主要

是由政府推动的②中国土地市场以社会主义土地公有制为基础③中国

城镇国有土地市场是一个垄断竞争型市场④中国目前还未建立起城乡

统一的土地市场

8.国有土地使用权出让：国家将一定时期的土地使用权让予土地

使用者，土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用

的行为。

土地使用权转让：国有土地使用者将土地使用权再转让的行为，

包括出售、交换和赠与。

土地使用权租赁:是指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地

使用权出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

土地使用权抵押：是指土地使用权人（抵押人）以其合法的土地

使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

9.土地市场管理的原则：1.实现土地调节为主，政府干预为辅的原

则2.符合中国国情3.要以实现土地资源的最佳配置，提高土地资源的

综合效率为最高目标

10.政府管理土地市场的基本手段:1.法律手段,以立法的形式对土地

市场进行规范《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国土地管理法》

2.经济手段①税收措施②金融措施③财政手段3.行政手段,通过对土地

利用，交易等做出各种规定，用行政方法进行约束①制定土地规划和

土地利用计划②提出土地利用导向④建立交易许可制度和交易预报制