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房屋安全鉴定途径

房屋安全鉴定的途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不

同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋

质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名

义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建

筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期

观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观

察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙

面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引

起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定的条件

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋

荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的

设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修

缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者

具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，

方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房

屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安

全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前

向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

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房屋质量鉴定机构的条件

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一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于200万元；

（二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定

机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量

检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人（含国家一

级注册结构工程师2人），地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人员

从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级

以上技术职称人员不少于70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得ISO9000标准质量体系认证。

公司简介：

公司其前身为深圳中铁二局工程有限公司试验室，始建于1981年，1992年11月，

试验室通过广东省建委组织的二级试验室资质审查，评定为广东省二级试验室。经过两年

的完善与改进，于1994年12月又顺利通过广东省建委组织的一级试验室资质审查，成为

广东省当时为数不多的建筑业一级试验室。1997年6月通过了国家技术监督局组织的试验

室计量认证评审，同年8月取得计量认证合格证书。试验室从95年3月起获准对外开展全

部检测业务，是深圳市建筑业试验室中最早获准对外开展全部检测业务的5家建筑企业试

验室之一。2007年公司获得国家技术监督总局颁发的检测鉴定资质。

目前，公司下设混凝土结构检测鉴定室、幕墙检测室、钢结构检测鉴定室、节能检测室、

建筑材料检测室。

公司拥有宽敞的检测及办公场所。试验室拥有幕墙门窗气密性、水密性、抗风压、平

面内变形性能检测系统、门窗保温性能检测系统、红外热像仪、超声波探伤仪、万能材料

试验机（1000kN、600kN、100kN）、压力试验机（2000kN）、核子密度仪以及国内外先进

的检测仪器等各类大小仪器设备180多台（件）。

公司现有技术人员180多人，其中高级工程师15人（含国