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合同编号_________
一、合同主体
甲方(学校):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:______________
联系电话:_______________
乙方(物业管理公司):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:______________
联系电话:_______________
其他相关方:
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:______________
联系电话:_______________
二、合同前言
鉴于甲方为教育机构,拥有位于____________________的学校物业,为了确保学校物业的正常运行和维护,提高学校的教育环境和生活品质,甲方决定委托乙方对学校物业进行专业管理。乙方是一家具备学校物业管理资质的公司,愿意承担甲方学校物业的管理工作。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下协议。
三、定义与解释
1.学校物业:指甲方拥有或使用的位于____________________的物业,包括教学楼、宿舍楼、食堂、操场等。
2.物业管理:指甲方委托乙方对学校物业进行日常维护、维修、安保、清洁、绿化等管理工作。
3.甲方:指本合同中约定的学校。
4.乙方:指本合同中约定的物业管理公司。
5.教育环境:指学校为师生提供的教学、科研、生活、活动等场所的整体环境。
6.履行期限:本合同自生效之日起至合同终止之日止。
7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、权利与义务
1.甲方权利与义务
(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定履行学校物业管理职责。
(2)甲方应按时支付物业管理费用。
(3)甲方应保证学校物业的产权清晰,无法律纠纷。
(4)甲方应配合乙方进行物业管理,提供必要的信息和资料。
2.乙方权利与义务
(1)乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。
(2)乙方应按照甲方要求,提供专业、高效的学校物业管理服务。
(3)乙方应定期向甲方报告物业管理情况。
(4)乙方应妥善保管甲方提供的资料,未经甲方同意,不得泄露给第三方。
五、履行条件
1.时间:乙方应自合同生效之日起开始履行学校物业管理职责。
2.地点:____________________。
(1)制定并执行学校物业管理规章制度。
(2)负责学校物业的日常维护、维修、安保、清洁、绿化等工作。
(3)定期对学校物业进行检查,确保设施设备正常运行。
六、合同的生效和终止
1.生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
2.终止条件:
(1)合同履行期限届满。
(2)双方协商一致解除合同。
(3)因不可抗力导致合同无法继续履行。
(1)乙方应在合同终止之日起30日内,将学校物业管理资料移交甲方。
(2)双方核对物业管理费用,结清相关款项。
(3)双方签署合同终止协议。
4.终止后果:合同终止后,双方应根据合同约定承担相应的法律责任。
七、费用与支付
1.物业管理费用:甲方应按照学校物业管理合同的约定,向乙方支付物业管理费。物业管理费包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等费用。
2.支付方式:甲方应通过银行转账方式支付物业管理费至乙方指定账户。
3.支付时间:物业管理费每季度支付一次,甲方应在每个季度结束后的15日内支付当季度的物业管理费。
4.支付条件:乙方在收到甲方支付的物业管理费后,应向甲方出具正规发票。
5.违约金:如甲方逾期支付物业管理费,应按照逾期金额的每日万分之五向乙方支付违约金。
八、违约责任
(1)支付违约金。
(2)赔偿因此给乙方造成的损失。
(3)乙方有权根据违约情况解除合同。
(1)支付违约金。
(2)赔偿因此给甲方造成的损失。
(3)甲方有权根据违约情况解除合同。
九、保密条款
1.保密内容:双方在履行学校物业管理合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等,均属于保密内容。
2.保密义务:双方应严格履行保密义务,未经对方书面同意,不得向第三方泄露保密内容。
3.违反保密义务的责任:如一方违反保密条款,应承担违约责任,并赔偿对方因此遭受的损失。
十、不可抗力
1.定义:不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。
2.责任和义务:在不可抗力事件发生时,受影响的一方应立即通知对方,并采取一切必要措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响,协商解决合同履行问题。
(1)自然灾害:如地震、洪水、台风等。
(2)政府行为:如政策调整、征收、征用等。
(3)社会异常事件
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