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房产征收改造项目社会稳定

风险评估报告

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目录

一、项目的基本情况1

（一）项目概况1

（二）项目依据1

二、项目建设的区域情况3

（一）项目区域的社会环境3

（二）项目区域的经济环境4

三、风险调查5

（一）调查的容和围5

（二）调查的方式和方法6

（三）拟征收项目的合法性6

（四）拟征收项目影响状况7

（五）利益相关方的诉求9

四、风险识别11

（一）风险因素分析11

（二）主要风险因素23

五、风险估计24

（一）单因素风险估计24

（二）项目初始风险等级判断25

六、防和化解措施26

七、落实措施后的预期风险等级27

八、风险分析结论28

1、房地产估价业务委托合同

2、某市人民政府房屋征收决定公告桦市征公字（2012）14号

3、房屋所有权档案信息复印件

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4、委托方组织机构代码证复印件

5、估价对象现状照片（电子存档）

6、房地产估价师注册证复印件

7、房地产估价机构营业执照复印件

8、房地产估价机构资质证书复印件

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一、项目的基本情况

（一）项目概况

1、项目名称、时间及征收主体、部门

项目名称：XXX建设项目

项目时间：

征收主体：

征收部门：

2、项目建设的目的

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《市人民

政府办公厅关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，

为了公共利益的需要，市某区政府拟对XXX项目围国有土地上的

房屋进行征收。

3、项目地理位置及围

某区位于市区西北部。城区三面环江，一面靠山。北、东、

南与龙潭区、丰满区以江为界，西侧与船营区为邻。总面积910.32

平方千米。总人口55万人。

XXX项目位于市某区东部，东至建成小区、南至路、西至街、

北至建成小区（0号楼、7号楼、8号楼、10号楼、15号楼、16

号楼、20号楼、21号楼、23号楼）；块：东至街、南至吉化住宅、

西至朝鲜族艺术馆、北至通潭大路（1号楼、2号楼、3号楼、4

号楼、5号楼、17号楼、19号楼、20号楼、21号楼）

（二）项目依据

1、项目符合房屋征收法定条件

（1）因公共利益需要

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1）国防和外交的需要；

2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需

要；

3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境

和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共

事业的需要；

4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、

基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

（2）符合四规划一计划

国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和

专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县

级国民经济和社会发展年度计划。

（3）项目符合各项规定的批文及材料

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和市人民政

府办公厅《关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例的指导意见》

的规定，该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规

划和城乡规划。（相关资料详见附件）

1）市发展和改革委员会：2013年5月21日，市发展和改革

委员会以2013年第4号《关于越秀棚户区北区改造等项目房屋征

收的审查意见》；

2）市国土资源局：2013年5月3日，市国土资源局《关于和

平路北地块一改造项目符合土地利用总体规划的证明》；

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3）市规划局：2013年5月22日，市规划局文件以吉市规发

[2013]18号《市规划局关于越秀棚户区北区改造项目等六个项目