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市

场

概

况

南京城市认识

要在一个城市生存，不管是人也好还是企业，首先要有很强适应能力，服水土，才能够在市场竞争中取得先机，这已经是无数含有强大实力跨国企业全部不能避免现实问题。

南京是江苏省省会，在北纬31°14~32°36、东经118°22~119°14，地处中国东南部长江下游，东接富饶长江三角州，南靠宁镇丘陵，西倚皖赣山区，北连江淮平原，地理位置十分优越。

南京现辖玄武、白下、建邺、鼓楼、秦淮、下关、雨花台、栖霞、浦口、大厂、江宁11个区和江浦、六合、溧水、高淳4个县。辖区总面积6597平方公里，市区面积2598.69平方公里。全市总人口623.8万，其中乡村居住人口180.3万，城镇居住人口443.5万。

南京四面低山盘曲，山环水绕，自然风貌独特。气势磅礴长江自西向东横穿市区，辖内有秦淮河、滁河、玄武湖、莫愁湖、石臼湖、固城湖等流域水网纵横交织，水面占全市面积11.4％，水资源极为丰富。岗峦起伏宁镇山地由东向西形成三个分支切近城市边缘楔入城区，溧水县境内有茅山山脉，江浦县境内有老山山脉。低山丘陵占全市面积64.5%，是华东低山丘陵集中关键区域之一。

南京属亚热带湿润气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛。年平均气温15.4°,年均降水量1106毫米。这一良好自然条件加之历代绿化努力，使南京享受“绿城”之誉。

南京属北亚热带季风气候区，四季分明，年度最好气节为秋季(9~11月)。

绝对最高温度43℃

绝对最低温度-14℃

年平均温度15.7℃

最热月平均温度28.1℃

最冷月平均温度-1.5℃

年平均降雨量1005.9mm

年均相对湿度76%

最大风速25m/s

土壤最大冻结深度-0.09m

夏季主导风向东南、东风

冬季主导风向东北、东风

地震烈度7度

无霜期232天

孙中山先生在其《建国策略》中评价南京地理环境时说：“其位置乃在一美善之地域。其地有高山、有深水、有平原，此三种天工，钟毓一处，在世界之大城市中，诚难觅此佳境也。而又恰居长江下游两岸之最丰富区域之中心，南京未来之发达，未可限量也。”

公元３世纪以来，前后有十个朝代和政权在这里建全部，使南京成为古代和近代长江中下游地域经济、政治、文化中心，留下了光辉灿烂民族文化。今天南京是中国经济发达省份江苏省省会，长江流域四大中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于关键地位。

经过建国以来尤其是改革开放以来建设，南京已经形成四个比较突出优势：

一、区位优势

南京地处沿海开放地带和长江流域交汇部，紧邻中国最大经济、金融中心上海，是中国国土计划中沪宁杭经济关键区关键城市，在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，含有加速经济国际化有利条件。

二、交通通讯优势

南京是中国华东地域关键交通和通讯枢纽，铁路、公路、航空、水运、管道五种运输方法齐全，组成了立体化、大运量交通运输网络；程控电话、移动通信、数据通信、微波、卫星、光纤等组成了现代化通信网络。

三、教育科技优势

南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究机构500余家，科技人员32万人，在宁两院院士61人，科技综合实力居全国城市前列。

四、产业优势

南京是中国东部地域关键综合性工业基地，已经形成了以电子、汽车、化工和一批地方特色产品为主导综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模位居全国城市第二位，汽车工业居第五位。南京也是长江三角洲仅次于上海商埠重镇，年社会商品零售总额居全国城市前十位。进入二十世纪九十年代，南京以其工业、科技、区位优势和快速发展经济，被评为中国城市投资硬环境“四十优”城市之一，被国际经济界人士和众多海外财团视为含有宽广开发前景地域。

本世纪末、下世纪初，将是南京发展史上十分关键时期。《南京市国民经济和社会发展“九五”计划和远景目标纲要》明确提出要把南京建设成为功效齐全、服务一流省会城市；成为长江三角洲地域和长江下游经济、金融、商贸区域性中心城市；成为经济发达、环境优美、融古全部风貌和现代化文明于一体现代化江滨城市。

房地产市场

市场竞争越来越猛烈，经营城市理念引领楼市新潮，一系列计划利好更带来了强劲活力；河西新城区、亚东大学城、拆违加大力度等等大举措，从政策和外部环境上给开发商关键机遇；审阅楼市细部竞争，开发商将会愈加重视品质、重视服务，从而也愈加重视品牌，品牌将愈加成为开发商关注焦点。楼市竞争格局将会向何处发展？

一、城市经营利好多

下六个月以来，一系列城市计划建设利好给南京开发商注入了新活力，尤其河西新城区、亚东大学城