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土建与精装修交接标准移交管理指引

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1.目的

为加强集团房地产开发精装修工程管理，为提高精装修工程质量，促进精装修工程进度，降

低工程成本，特制定本指引。

2.适用范围

本指引适用于一线公司项目开发定位为精装修项目工程。

3.术语与定义

无

4.职责

4.1一线公司工程管理部具体负责土建工程与精装修工程交接与移交管理。

4.2集团精装修管理小组工程口负责监督、检查的指导项目公司的精装修工程交接工作。

4.3项目公司工程管理部组织项目部、预算人员参与。

5.关键活动描述

5.1.土建、精装修交接流程

5.1.1.土建施工单位自查：土建施工单位组织人员对土建和安装进行自查，不符要求进行整改，检

查依据为施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。

5.1.2.土建施工单位通知监理公司：土建施工单位以书面形式通知监理公司，监理公司组织甲方（工

程部、预算部、技术部、材料装修部）、土建设计方、土建施工方质监部门对土建和安装进

行验收，依据施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。不符标准开具整改单进行整改。

5.1.3.土建整改期：土建整改过程中，监理公司应及时做好跟踪工作，直至整改完毕，符合交付使

用标准。

5.1.4.监理公司通知甲方（工程部、材料装修部）、装修施工单位进行验收：土建整改完毕，交于

监理公司以书面形式通知甲方对土建和安装进行验收，以书面形式办理移交手续。监理公司

以书面形式通知甲方及装修施工单位对土建和安装进行逐套验收，以施工蓝图，设计变更及

国家相关规定，不符标准的由土建进行整改，整改项目由监理公司鉴定完成。装修施工单位

逐套验收合格后签字接收，不合格由土建在限定时间内整改完毕，如仍未按时按质整改完成

则由装修单位整改，费用由土建承担，费用多少由甲方依据相关合同确定。

5.2.土建与精装修交接标准

5.2.1.为在招标时明确主体施工单位（土建总包单位）的施工范围，要求该项工作在招标之前确定。

5.2.2.各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面

砖和涂料、门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。

5.2.3.各土建总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质

量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由项目公司工程部牵头，

组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。

5.2.4.土建总包需按甲方制定的房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m线、墙体控制线、天花

控制线、冷热水管线、电气线路标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据

5.2.5.根据工程特点，土建与精装修施工交接界面：

1)关于墙面粉刷：内墙面墙体的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要

求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；厨房（包括烟道）、卫生间墙

面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做

到先粉刷后安装管道；

2)关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范

要求；

3)关于顶棚：厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理；其

余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准；

4)关于楼梯：单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其