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课题研究报告

预制叠合板装配式住宅施工技术研究

TheStudyofprefabricatedconstructiontechnology

中建一局集团第三建筑有限公司

湖光壹号项目部

二零一七年十月

1.项目背景

1.1北京市住宅产业化发展目标

20世纪50年代初，北京市开始推行“发展标准化生产、机械化施工、标

准化设计”的建筑工业化模式。60年代，全市在实现住宅工业化方面做了许多

努力。到70年代，产生了多样化的装配式住宅体系。80年代，装配式住宅得

到大规模应用。概括而言，北京市装配式住宅的历史发展大体经历了5060‐年

代的技术探索时期、7080‐年代的结构体系多样化时期、902000‐年停滞时期三

个阶段。2008年，以装配整体式剪力墙结构为代表的北京市新型工业化住宅重

新起步。2010年初，北京市八部委联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指

导意见》和《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》。住宅

产业化是房地产发展的必然趋势，北京作为国内房地产市场的领跑者，推动住

宅产业化的发展将为其他城市起到示范作用。

1.2发展住宅产业化的优势

住宅产业化包括住宅生产全过程的开发、设计、施工、部件生产、服务和

管理等环节，是一个完成的产业系统，实现了住宅的生产、供给、销售和服务

一体化，从而可以有效的避免传统住宅建筑设计不合理，住宅建筑材料质量良

莠不齐，住宅建筑方式工业化水平低、成套技术集成度低、劳动力生产效率

低、产品品质低、资源消耗高、建设过程中造成的污染程度高等问题。

住宅产业化有些巨大的自身优势：缩短项目工期、节省人力成本、提升空

间和土地使用率、保温隔音性能更好、节材减少大量建筑垃圾。

1.3预制施工技术

住宅预制施工技术是通过对装配安装这一过程的研究，可以合理的利用现

有的机械、合理使用人工、合理组织资源投入，并通过这一系统的投入在施工

装配的环节体现出工业化住宅所特有的节能、环保、绿色、低碳的优势。

我国虽然曾经经历过装配式结构的施工历程，有一定的装配式结构安装施

工经验，但这部分的经验主要集中在依托现浇框架为基础的内浇外挂结构形式

上，这类结构形式与新型工业化住宅结构形式已经有了本质的区别。就装配整

体式剪力墙这一结构体系的施工而言，其关键技术有如下几个方面：首先、如

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何进行施工场地的布置与人、机、料的组织；其次、如何确定施工过程的关键

线路，确保施工工期可控；再次、从细节角度讲，如何快速安装就位预制构

件，并保证安装的精度；最后、如何合理的评价已经施工安装完成的工程。实

际上，除了以上提及的涉及进行施工组织方面的研究外，还有许多的细节需要

突破，例如，如何为各类预制构件选择快捷、高效、可靠的安装工具；如何合

理处理构件节点区的施工难度问题等方面。形成一套以预制构件装配施工技术

为基础、钢筋接头施工技术为重点、并结合传统施工技术为依托，合理应用机

械、合理使用人工、合理投入资源、应用专业工具，并最终达到缩短工期、降

低成本、保证质量、节能环保的目标，奠定装配整体式剪力墙结构工业化住宅

实施的基础。

1.4项目背景

望京西部城市代征绿地及六公主坟村长期征而未迁（建）问题，是一个影

响首都社会稳定和城市规划建设的历史遗留问题。2014年1月4日，王安顺市

长召开会议，要求本着“用地最少、聚集人口最少、成本最低”的原则，妥善

解决好历史遗留问题，提升首都城市形象。明确了由朝阳区政府为责任主体，

运用棚户区改造相关政策解决此问题。而后确定由北京昆泰房地产开发集团有

限公司负责具体实施、中建一局集团进行总承包施工。

项目总占地面积约39.7万平方米，原地上物建筑面积约14.8万平方米，其

中非住宅面积约13万平方米，包括四元桥汽配市场、北四环灯具城、广龙家居

建材市场等13处非住宅，共包含1058家商户。住宅区域共72个院落，87户

居民，建筑面积18774.25平方米。

2.项目概况

项目中规划建设用地K53‐3‐地块面积约3.07公顷，西起南湖渠西路，