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合同编号_________
一、合同主体
二、合同前言
鉴于甲方拥有位于________________的物业,并希望对物业进行高效、规范的管理,以提高物业管理水平和服务质量;乙方具备物业管理资质,愿意为甲方提供专业、优质的物业管理服务。双方为明确各自的权利、义务,确保物业管理工作的顺利进行,特订立本合同。
三、定义与解释
3.1物业:指甲方拥有所有权的建筑物及其附属设施、场地等。
3.2乙方:指依法成立,具备物业管理资质,承担本合同项下物业管理服务的公司。
3.3物业管理服务:指甲方委托乙方对物业实施的管理、养护、维修、保洁、绿化、秩序维护等服务。
3.4业主:指甲方及甲方物业的合法使用人。
3.5物业管理费:指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用。
四、权利与义务
4.1甲方权利与义务
4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。
4.1.2甲方应按时足额支付物业管理费。
4.1.3甲方应配合乙方开展物业管理活动,不得干涉乙方正常履行合同。
4.1.4甲方应遵守物业管理相关规定,维护物业管理秩序。
4.2乙方权利与义务
4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理费。
4.2.2乙方应建立健全物业管理规章制度,确保物业管理服务质量。
4.2.3乙方负责物业的养护、维修、保洁、绿化、秩序维护等工作。
4.2.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况,接受甲方监督。
五、履行条件
5.1时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
5.2地点:甲方物业所在地。
5.3方式:乙方应根据甲方需求,制定物业管理方案,经甲方同意后实施。
六、合同的生效和终止
6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2在合同有效期内,如甲乙双方同意提前终止本合同,应书面通知对方,并签订终止协议。
6.3本合同终止后,乙方应在终止之日起____个工作日内办理交接手续,并将物业管理资料移交给甲方。
6.4如一方违反本合同约定,导致合同无法继续履行,另一方有权要求终止本合同,并追究违约方的法律责任。
七、费用与支付
7.1物业管理费
7.1.1甲方应按照本合同约定的物业管理费标准向乙方支付物业管理费,物业管理费包括但不限于乙方提供的物业管理服务、设施维护、清洁绿化等费用。
7.1.2物业管理费的具体数额为人民币____元/平方米·月,物业管理费的总额按甲方物业的实际面积计算。
7.1.3甲方应在每月____日前将当月物业管理费支付至乙方指定的账户。
7.1.4若甲方逾期支付物业管理费,应按照逾期金额的____%支付滞纳金。
7.2支付方式
7.2.1甲方可以选择银行转账、现金支付等方式支付物业管理费。
7.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后,向甲方出具正规发票。
7.3支付条件
7.3.1甲方支付物业管理费的条件是乙方按照本合同约定提供了物业管理服务。
7.3.2在乙方未按合同约定提供服务的情况下,甲方有权拒绝支付相应费用。
八、违约责任
8.1若甲方违反本合同约定,未按时支付物业管理费,应承担相应的违约责任,包括支付违约金及赔偿乙方因此造成的损失。
8.2若乙方违反本合同约定,未提供约定的物业管理服务,应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。
8.3违约金的数额为违约行为涉及金额的____%。
8.4任何一方因违约行为造成对方损失的,应承担赔偿责任,赔偿金额包括直接损失和间接损失。
九、保密条款
9.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息,应予以保密。
9.2保密信息包括但不限于物业管理费标准、合同条款、业主信息等。
9.3保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。
十、不可抗力
10.1本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2在不可抗力事件发生时,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明。
10.3不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的,应根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。
十一、争议解决
11.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
11.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1未经另一方书面同意,任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
12.3若甲方将物业所有权转让给第三方,本合同自动转让给新的业主,但甲方应提前通知乙方。
十三、权利的保留
13.1本合同中未明确授予的权利,仍归各方所有。未经另一方书面同意,任何一方不得行使或转让这些权利。
13.2甲方保留对物业的所有权、使用权、收益权及处
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