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中国房地产行业研究汇报

研究背景

房地产行业是国民经济关键组成部分，在一个国家和地域国民经济中，房地产行业有着关键地位和作用。多年来，中国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效处理了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推进了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

，中国房地产调控进入第二阶段，因为前期调控成效基础得到了中央层面肯定，加上房地产市场连续低迷给地方政府财政所带来巨大压力，房地产行业基础面在以后显著出现好转，市场交易量逐步恢复，房地产企业压力逐步减轻，甚至房价也逐步企稳回升，无疑成为了房地产行业全方面回稳十二个月。

，“宏观稳、微观活”成为房地产政策关键词，全国整体调控基调落实一直，不一样城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下六个月以来，新一届政府着力建立健全长久有效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全方面深化改革；不动产登记、保障房建设等长久有效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决议。不一样城市因为市场走势分化，政策取向也各有不一样。

未来中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展肯定趋势，到2030年中国城镇化率要达成70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。中国如此庞大内需市场，将会给房地产多元化发展带来新机遇。

汇报用途及研究价值

此行业研究汇报关键依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、北京市统计局、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国外相关刊物基础信息和房地产行业研究单位等公布和提供大量资料，结合深入市场调查资料，立足于世界房地产行业整体发展大势，对中国房地产行业发展情况、市场供需、竞争格局等进行了分析及估计，并对未来房地产行业发展整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最终在前面大量分析、估计基础上，研究了房地产行业以后发展和投资策略。

房地产行业界定及分类

1、行业定义、基础概念

房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理和维修、装饰和服务集多个经济活动为一体综合性产业。

2、行业基础特点

房地产行业属于第三产业，是含有先导性、基础性、带动性和风险性产业。

3、细分行业介绍

房地产关键包含；土地开发、房屋建设、维修、管理，土地使用权有偿划拨、转让、房屋全部权买卖、租赁、房地产抵押贷款，和由此形成房地产市场。在实际生活中，大家习惯于上将从事房地产开发和经营行业称为房地产业。中国房地产行业产业内容包含：1、土地开发和再开发；2、房屋开发和建设；3、地产经营(包含土地权出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包含房屋买卖、租赁、抵押)；5、房地产中介服务(包含信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包含信息、保险、金融投资等)。

第一章房地产行业发展现实状况分析

一、房地产行业发展历程

从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产以后消失。直到1979年开始经济体制改革，中国房地产行业才有了发展契机。按发展速度，中国房地产市场大致能够分为以下三个阶段：

第一阶段：1979-1991年，中国泛地产市场复苏成长。1980年4月，邓小平发表了建筑业和房地产也谈话，伺候开始了城镇住房制度改革。1990年，中国国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外外商投资开发经营成片土地暂行管理措施》再加上浦东开发带动作用，1991年下六个月，房地产市场展现了显著回升趋势。

第二阶段：1992年-1997年中国房地产市场初步形成。1992年初，在邓小平南方谈话推进下，中国房地产市场得以全方面发展，1992年，房地产投资开发731亿元，同比增加11.5%；土地开发面积2.334万公顷，同比增加175%。1993年，在上年市场快速发展推进下，中国房地产行业出现了过热趋势。这一期间，全中国商品房开发投资额同比增加143.5%，新开工面积同比增加136%，房地产开发企业解禁2万家。中国随机采取了一系列调控方法，房地产也离别疯狂，迎来理性。1994和1995年，中国房地产开发投资额分别只比上年增加31.8%和23.3%，1997年更是出现负增加，为-1.2%。

第三阶：1998年至今，中国房地产也进入新发展时期，在政府激励和引导下，中国房地产市场显著转暖，房地产也进过几年调整，泡沫成份已经得倒控制，在加上宏观经济步入未定发展期，所以国家采取了一系列方法来激励房地产也发展，由此房地产业进入复苏时期。

最近，房地产业取得了突飞猛进飞速发展，