国际酒店经营指标术语.pdfVIP

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ADR(AverageDailyRate)——已售客房平均房价

已售客房平均房价的计算方法为客房收入除以实际售出客房数量。

【替代指标：AveragePublishedRate(APR)—平均牌价，当酒店普查报告或者

年报中未提供ADR的相关信息时，牌价可以作为参考计算出大概的平均房价

（ADR）】

ADR=客房收入/实际售出客房数量

Occupancy(Occ)——入住率

入住率是指某一特定时期实际售出的客房数与可售房数量的比率。

Occupancy=实际售出客房数量/可售房数量

RevPAR(RevenuePerAvailableRoom)——每间可售房收入

每间可售房收入（RevPAR）等于客房收入除以可售客房数。RevPAR不同于

ADR，前者的分母是可售客房数量，后者是实际售出的客房数量。

RevPAR=入住率（Occupancy）X平均房价（ADR）

这三个数据一般能够从上市酒店集团的年度财务报表中获得，于此同时，与这三

个指标对应的还有三个指数：

ADR(Rate)Index/ARI(AverageRateIndex)——平均房价指数

ADRindex是针对ADR而言的一个指数，由于ADR是针对单个酒店而言的绝

对量，而ADRindex用于衡量酒店平均房价与细分市场平均房价数据的对比状

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况（酒店可以根据自身的需要来定义细分酒店，一般而言是与其具有竞争关系的

一类酒店的集合）。

若平均房价指数（ADRindex）为100，则表示酒店的平均房价达到了细分市场

整体表现的平均水平。若平均房价指数（ADRindex）大于100，则表示酒店

平均房价高于细分市场平均数值。相应地，若平均房价指数（ADRindex）低

于100，则表示酒店的平均房价低于细分市场平均数值。

计算平均房价指数（ADRindex）的公式：平均房价指数（ADRIndex）=[酒店

平均房价（ADR）/细分市场酒店平均房价（ADR）]x100

OCC(Penetration)Index/MPI(MarketPenetrationIndex)——市场渗透指数

OCCIndex是针对OCC而言的一个指数，市场渗透指数用于衡量酒店在某个细

分市场所占有的份额。

OccIndex计算公式如下：

市场渗透指数（OccIndex）＝(酒店出租率/细分市场客房出租率)×100

RevPAR(Yield)Index/RGI(RevenueGeneratedIndex)——每间可售房收入指

数

RevPARIndex用于计算一家酒店在所处细分市场的中每间可售客房收入的应

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得市场份额。若一家酒店在市场中获得了应有的市场份额，则每间可售房收入

指数为100；若低于应得的市场份额，则每间可售房收入指数将低于100，相应

地若酒店的份额高于平均市场份额，则收入指数将高于100。

收入（RevPAR）指数（index）计算公式如下：

每间可售房收入指数（（RevPARIndex）=[酒店每间可售房收入（RevPAR）/

细分市场每间可售房收入（RevPAR）]×100

这三个指数给了